Sterrenkroos 169 4823 MD Breda

In de geliefde, kindvriendelijke wijk Kroeten in de Haagse Beemden bieden wij deze zeer ruime en volledig gemoderniseerde hoekwoning met vrijstaande garage aan. De woning is gelegen aan een breed opgezette straat met een fraaie waterpartij en beschikt over een tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping.

Woonoppervlakte: circa 134 m², bouwjaar 2000, energielabel A, aanvaarding medio december 2026.

Deze woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor kwaliteit vernieuwd. In 2022 zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd, is een nieuwe pvc vloer met vloerverwarming gelegd en is de meterkast gemoderniseerd, inclusief extra groepen voor de laadpaal en de zonnepanelen. Op het dak liggen sinds 2022 11 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.600 kWh per jaar, wat bijdraagt aan lage energielasten. In 2023 is de bitumen dakbedekking van het hoofddak vernieuwd en zijn er airco-units geplaatst, in 2024 zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd en in 2025 is het dak van de aanbouw vernieuwd. Kortom: hier kunt u zo intrekken en direct genieten van een comfortabele, duurzame en instapklare gezinswoning.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal met toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Achter de schoenenkast bevindt zich de verdeelunit van de vloerverwarming. De vernieuwde meterkast (2022) is voorzien van extra groepen voor de laadpaal en de zonnepanelen; de warmtewisselaar van de stadsverwarming is in eigendom. De trapopgang naar de eerste verdieping is netjes afgewerkt met overzettreden.

De lichte, tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren stapt u zo de achtertuin in. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een luxe, moderne L-opstelling, geplaatst in 2022. De keuken is voorzien van een multiplex werkblad, een brede inductiekookplaat met plafondafzuiging en een verzonken Tectonite spoelbak met mengkraan. Voor extra comfort is de keuken uitgerust met een Quooker COMBI+ van 7 liter. Ook is de aansluiting voor een Quooker CUBE aanwezig, waarmee de mogelijkheid bestaat om de Quooker uit te breiden met gekoeld en bruisend water.

De keukenapparatuur is van Bosch en bestaat uit een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, zelfreinigende inbouwoven en combimagnetron.

Tuin en garage:

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is in 2024 opnieuw aangelegd en biedt veel privacy. Onder de overkapping met verlichting is het heerlijk vertoeven, ook als het weer eens wat minder is. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande garage bereikbaar, voorzien van elektra en een elektrische deuropener met afstandsbediening.

De eveneens in 2024 vernieuwde voortuin biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein, inclusief laadpaal.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

De luxe badkamer (2022) aan de voorzijde is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen en kranen en een verwarmde en verlichte spiegel.

Het raam in de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste hor.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet, een airco-unit (2023), een elektrisch bedienbaar rolluik en een vaste hor.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een airco-unit (2023) en biedt toegang tot twee slaapkamers aan respectievelijk de voor- en achterzijde. De wanden van de slaapkamer aan de voorzijde zijn gestuct en geschilderd en deze slaapkamer is voorzien van een rolhor. [Tevens bevindt zich hier de aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit.]

BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN

- Energielabel A
- 11 zonnepanelen (2022), opbrengst circa 3.600 kWh per jaar
- Laadpaal op eigen terrein
- Nieuwe keuken, badkamer, vloer en vloerverwarming (2022)
- Meterkast vernieuwd (2022) en voorzien van een 3-fase aansluiting
- Bitumen dakbedekking hoofddak vernieuwd (2023), dak aanbouw vernieuwd (2025)
- Airco-units op de eerste en tweede verdieping (2023)
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2024)
- Stadsverwarming met warmtewisselaar in eigendom
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (HR+) en een volledig isolatiepakket
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en elektrisch zonnescherm
- (Rol)horren in meerdere slaapkamers

OMGEVING:

Wonen in Kroeten betekent wonen in een rustige, groene wijk in Breda noord-west, waar moderne bebouwing en waterpartijen elkaar afwisselen. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig winkelmoment staat winkelcentrum Heksenwiel, met een grote variëteit aan winkels en diverse supermarkten, om de hoek. Ook gezinnen voelen zich hier snel thuis, met basisscholen en het Medisch Centrum Kroeten binnen handbereik. Wie graag naar buiten trekt, vindt vlakbij het Haagse Beemdenbos, met talloze fiets- en wandelroutes, en recreatieplas De Asterdplas om even helemaal tot rust te komen. En dankzij de nabijgelegen A16 bent u in een handomdraai op weg naar Rotterdam of Antwerpen.

KOOPOVEREENKOMST:

Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder