Johanna Ufkesstraat 71 4822 WZ Breda

Welkom bij Johanna Ufkesstraat 71, Breda

Fijne, energiezuinige tussenwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein én een diepe, privacybiedende achtertuin (maar liefst ca. 16m. diep!) met berging en grenzend aan een mooie waterpartij.
De woning is daarnaast voorzien een lichte, uitgebouwde living, praktische keuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers, separate bijkeuken en tot slot energielabel A.

De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid en in de directe omgeving vinden we een winkelcentrum (De Berg), (basis)scholen, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Privacybiedende achtertuin en rustig gelegen met aan de achterzijde grenzend aan een waterpartij.
- Woning is in 2023 voorzien van een nieuwe meterkast (met krachtstroom)
- Gehele eerste verdieping en kozijnen aan de voorzijde op de begane grond zijn voorzien van onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing (2024)
- Parkeren op eigen terrein mogelijk voor 2 auto's
- Verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer met een prettige lichtinval
- 3 slaapkamers
- Winkelcentrum De Berg met een gevarieerd winkelaanbod waaronder een supermarkt is op korte afstand gelegen
- De stadsverwarmingsunit betreft huur.

TUIN
Onderhoudsvriendelijke en bovenal privacybiedende achtertuin gelegen op het noordwesten met sierbestrating, gazon en borders met beplanting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een mooie waterpartij met een afgescheiden extra terras (verlaagd met twee tredes) met sierbestrating en in het midden van de tuin is een vrijstaande stenen berging gesitueerd met voldoende opbergmogelijkheden. De voortuin is voorzien van beplanting en bestrating en geeft toegang tot de woning en aanpandige berging (ca. 1.97 x 1.14m.)

OPRIT
De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid gelegen voor de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 2 auto's.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILETRUIMTE
Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Ruime, uitgebouwde woonkamer (ca 38m²) en voorzien van een zitgedeelte in het midden van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. In het eetgedeelte zijn inbouwspots geplaatst in het plafond. Aan de voorzijde van de woning is de keuken geplaatst en deze is bereikbaar middels een open doorgang. Daarnaast bevindt zich nog een praktische trapkast in deze gezellige woonkamer. Aan de achterzijde in het eetgedeelte is de deur tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Via de bijkeuken bereik je de achtertuin middels een toegangsdeur. Daarnaast bevinden zich in de bijkeuken de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is hier enorm veel extra bergruimte.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in een L-opstelling, is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgelopen jaren is al het apparatuur vernieuwd. De keuken is voorzien van een diverse onder- en bovenkasten, inbouwvaatwasser, inductiekookplaat, carrousel, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koelkast. Vanuit de lichte keuken is een fijn zicht over de straat.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMERS (3)
Alle 3 de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
royale en sfeervolle (ouder)-slaapkamer 1 (ca. 5.12m. x 2.74m.) gelegen aan de achterzijde; slaapkamer 2 (ca. 3.22 x 2.74m.) gelegen aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer; slaapkamer 3 (ca. 4.11m x 2.09m.) gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als kastenkamer.

BADKAMER
Nette, geheel betegelde, badkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van wastafel met meubel, vrijhangend closet, douche (douchedeuren recentelijk vernieuwd), radiator en extra designradiator.

PARKEREN
Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

OMGEVING
Op korte afstand van een buurtwinkelcentrum en het grote winkelcentrum Heksenwiel ligt op ca. 5 autominuten met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, A&H, Jumbo, kledingzaken, restaurants etc. Een kerk, scholen, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken. Ten noordoosten van de wijk is recreatieplas "De Asterplas" gelegen met aansluitend het Haagse Beemdenbos en het polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes.

BEREIKBAARHEID
Goede aan- en toevoerwegen, de A16 ( Antwerpen – Rotterdam) is gemakkelijk te bereiken. De bushalte is op 300 meter van de woning gelegen. Het treinstation Prinsen-Beemden, vanwaar regelmatig treinen naar de randstad vertrekken is op loopafstand (5 min).

TER EXTRA INFORMATIE
Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen ten aanzien van plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder