Kesterenlaan 98 4822 WK Breda

Omschrijving
Een solide woning met volop mogelijkheden in een rustige woonomgeving
Aan een rustige straat ligt deze eengezinswoning met garage, die al circa 35 jaar met plezier door de huidige eigenaar is bewoond. De woning verkeert grotendeels in originele staat, wat het een ideale kans maakt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

Begane grond
Via de hal met toilet en meterkast bereikt u de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een praktische trappenkast, openslaande ramen en een tuindeur naar de achtertuin. Aan de straatzijde zijn handmatige rolluiken aanwezig, terwijl de tuinzijde beschikt over elektrische rolluiken.

De keuken is origineel en voorzien van een afzuigkap, zonder verdere inbouwapparatuur, een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Tuin & garage
De achtertuin is gelegen op het (zuid)oosten, je kunt hier dus lekker van de zon genieten. Hij is grotendeels betegeld en onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, bereikbaar via een achterom, geschikt voor één auto. De aanwezige werkbank blijft achter.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en een openslaand raam met dubbel glas.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Met het aanbrengen van een dakkapel en nette afwerking kan hier een royale slaapkamer worden gerealiseerd, eventueel in combinatie met een ruime voorzolder voor werk-, hobby- of bergruimte.

Bijzonderheden
*Gelegen in een rustige straat
*Vrijstaande garage in de achtertuin, bereikbaar via achterom
*Achtertuin op het (zuid)oosten
*Rolluiken aanwezig aan zowel voor- als achterzijde (deels elektrisch)
*Woning verkeert grotendeels in originele staat, ideaal voor modernisering naar eigen wens

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met een overwegend woonkarakter. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk koopwoningen, met aan de overzijde deels huurwoningen. De buurt kenmerkt zich door een stabiele en rustige woonomgeving.

Kortom: een woning met een solide basis, een garage en een fijne ligging, die volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder