Bergdreef 68 4822 TN Breda

Op zoek naar een instapklare schakelwoning met 5 slaapkamers, waarvan 1 werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond?
Deze uitstekend afgewerkte en uitgebouwde schakelwoning heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 142 m2 en 3 volwaardige woonlagen. De woning is verder voorzien van een sfeervolle woonkamer en een compleet/moderne inbouwkeuken.
1e verd.: 3 ruime slaapkamers en een luxe/moderne 2e badkamer.
2e verd.: Een multifunctionele, riante "open zolder".

Ben je benieuwd naar deze fantastische woning?
Plan dan snel een afspraak, zodat onze makelaar Frank Sweegers je persoonlijk en met enthousiasme een rondleiding kan geven!

LIGGING
De aantrekkelijke schakelwoning is gelegen aan een groene zone in de kindvriendelijke buurt Muizenberg en grenzend aan Landgoed Burgst. Winkelcentrum De Berg, winkelcentrum Heksenwiel, station Breda-Prinsenbeek, basisscholen, recreatievoorzieningen en tal van sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand aanwezig. De verbindingen ten opzichte van het Centraal station Breda/station Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

BEGANE GROND
De vergrote hal is een prettige binnenkomer met veel daglicht. Via de hal zijn de slaap-/werkkamer met badkamer 1 en de riante woonkamer te bereiken. De slaap-/werkkamer ligt aan de voorzijde, heeft een eigen entree, een echte "hoogslaper" en een verbindingsdeur naar de eerste badkamer . Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en heeft een douche-aansluiting met een thermostaatkraan.

Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer waren wij aangenaam verrast door de ruimte dat de woonkamer biedt. Door de fraai geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen, dit geldt overigens voor de gehele woning. Vanuit de verrassende woonkamer, met een stoere pelletkachel, kijk je uit op een schitterende, moderne achtertuin.

Via de woonkamer zijn de halfopen, keurige inbouwkeuken en het tussenportaal toegankelijk. De luxe/complete semi-open inbouwkeuken, met een fraai composiet aanrechtblad, ligt aan de voorzijde met een voorgevelraam en is voorzien van diverse boven-/onderkasten, een afzuigkap, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en een combi-oven.

Middels het tussenportaal zijn het nette vrijhangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken.

Op de begane grond ligt een moderne/lichte eikendelenvloer, de wanden en de plafonds zijn gespoten.

EERSTE VERDIEPING
Via de vast trap kom je uit op de royale overloop die toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

2 slaapkamers liggen aan de achterzijde, hebben ieder een kunststoffen Velux dakvenster en slaapkamer 3 heeft een handige 3-deurs schuifkastenwand. De hoofdslaapkamer en een ander slaapkamer hebben een airco.

De eigentijdse/royale badkamer ('22) met een strakke designradiator is uitgerust met een luxe wastafelmeubel, een handige inloopdouche, een ligbad en een vrijhangend toilet.
Zowel het ligbad alsmede de inloopdouche hebben een thermostaatkraan.

Op deze verdieping ligt overwegend een lichte/luxe laminaatvloer, de wanden zijn gedeeltelijk behangen met vliesbehang en de plafonds zijn gespoten.

TWEEDE VERDIEPING
De forse, aantrekkelijke ruime "open" zolderruimte heeft uiteraard een betonvloer en een nokhoogte van ca. 2.97 m! De bewegingsruimte is hierdoor optimaal. Deze multifunctionele zolderruimte heeft een mechanische ventilatiebox, 2 kunststoffen Velux dakvensters, een was-/drogeraansluiting en de omvormer voor de 18 zonnepanelen (met garantie).

Hier kunt u oprecht de perfecte hobby-/sport-/werk-/slaapkamer realiseren!

TUIN
De, onder architectuur aangelegde, achtertuin ('20) heeft 3 speelse niveau verschillen en biedt veel privacy. De verrassende achtertuin heeft prachtige hardstenen terrassen. Kortom een fijne zonnige en onderhoudsvrije tuin waar je volop van kunt genieten. Via de achtertuin zijn de houten berging met elektra en de achterom toegankelijk.

Deze parel heeft ook nog een nette voortuin met een eigen/vaste parkeerplaats voor 2 auto's naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde instapklare schakelwoning met een brede eigen oprit
- Slaapkamer & badkamer op begane grond (mogelijkheid voor bijv. kantoor/praktijk)
- Ruime & lichte tuingerichte woonkamer
- Moderne inbouwkeuken
- 2 Badkamers, waarvan 1 luxe badkamer
- 5 slaapkamers
- 18 Zonnepanelen met garantie
- Smarthome systemen
- Eigentijdse/strakke achtertuin op het zuiden met privacy
- Energielabel A+

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder