Paradijslaan 86 4822 PG Breda

Zeer keurig afgewerkte tussenwoning met een vernieuwde, moderne badkamer (medio 2023) en een nette, complete keuken, gelegen aan een groenstrook in de woonwijk Paradijs. De woning beschikt over een diepe achtertuin van ca. 15 meter, gunstig gelegen op het zuidoosten.

Aan de achterzijde van de woning is een aluminium overkapping geplaatst en de berging achter in de tuin is uitgebouwd tot een ruime berging met veel opbergmogelijkheden. De dakkapel aan de achterzijde van de eerste verdieping zorgt voor extra bruikbare woonruimte en veel lichtinval. Vrijwel alle binnenwanden zijn voorzien van glad stucwerk.

Woonoppervlakte ca. 100 m²
Bouwjaar 1989
Energielabel A
Aanvaarding eerste week januari.

Indeling

Begane grond:

Via de entree/hal met meterkast en kast voor de stadsverwarming komt u in de woning. In de hal zijn het betegelde toilet met hangend closet en fonteintje, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping aanwezig. De ruime, tuingerichte woonkamer heeft een moderne laminaatvloer, een trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken met nette, complete L-opstelling, voorzien van een composiet werkblad met ingebouwde inductie kookplaat (mrt 2026), rvs afzuigkap, rvs spoelbak met eengreeps mengkraan, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2024 vervangen).

Tuin:

De achtertuin is ca. 15 meter diep en gunstig gelegen op het zuidoosten, zodat u er van 's ochtends vroeg tot in de avond kunt genieten van de zon. De aluminium overkapping aan de achtergevel biedt een heerlijke plek om ook bij minder mooi weer buiten te zitten. De tuin is deels betegeld met keramische tegels en moderne vierkante tuintegels, met aan de zijkanten borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een grote stenen berging die is uitgebouwd en volop opslagruimte biedt. Via een deur aan de achterzijde is de "achterom" bereikbaar.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping en tot de slaapkamers: een slaapkamer aan de voorzijde, en een ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, beide met dakkapel. De eigentijdse, betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, hangend toilet en wastafelmeubel met handdoekenkast en grote spiegel. De overloop en de slaapkamers hebben moderne laminaatvloeren.

Tweede verdieping:

De voorzolder heeft een dakraam aan de achterzijde, een laminaatvloer en een half afgescheiden ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een ruime zolderslaapkamer met dakramen aan voor- en achterzijde, een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden/algemeen:

- Keurig afgewerkte tussenwoning aan een groenstrook
- Vernieuwde, moderne badkamer met inloopdouche
- Nette, complete keuken met inbouwapparatuur
- Diepe achtertuin (ca. 15 m) op het zuidoosten
- Aluminium overkapping (eind 2024 geplaatst) en uitgebouwde stenen berging
- Dakkapel aan de achterzijde van de eerste verdieping
- Laminaatvloeren in de woonkamer, op de overloop, in de slaapkamers en op de zolder
- Warmtewisselaar = eigendom
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Energielabel A

Omgeving:

Wonen in Paradijs betekent wonen in een groene, kindvriendelijke wijk binnen Haagse Beemden. De wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd en kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, speelvoorzieningen en rustige straten. Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig winkelmoment is winkelcentrum Heksenwiel, met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels en diverse supermarkten, op korte afstand gelegen. Ook scholen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen zijn dichtbij. Wie graag naar buiten trekt, vindt in en rond de wijk volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en hardlopen. Station Prinsenbeek ligt op korte afstand, en via de nabijgelegen A16 en A27 bent u vlot onderweg richting Rotterdam en Antwerpen, terwijl het bruisende centrum van Breda binnen een kwartier bereikbaar is. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.

Koopovereenkomst:

Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder