Lange Hil 74 4822 AA Breda

Royale en verrassend ruime gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een woonoppervlakte van circa 140 m² én een garage met bergzolder in de achtertuin. Ligging op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Heksenwiel, met een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is recentelijk op diverse onderdelen gemoderniseerd.

De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 42 m², een woon-/eetkeuken, kunststof kozijnen (deels vernieuwd in 2024), 8 zonnepanelen (2023) en een fraaie kunststof dakkapel (2016). De houten schuine buitenkozijnen zijn in 2024 zowel binnen als buiten opnieuw geschilderd. De oplevering kan plaatsvinden eind november.

Woonoppervlakte ca. 140 m²
Bouwjaar 1991
Inhoud ca. 470 m³

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een in 2022 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De royale tuingerichte woonkamer van circa 42 m² is voorzien van een dubbele aluminium schuifpui (februari 2024) en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. Daarnaast zijn er drie kunststof dakramen (2023) met elektrisch bedienbare zonwering geplaatst, wat zorgt voor extra lichtinval en comfort.

De open woon-/eetkeuken (2008) is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, diepvriezer, een groot 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een eiken parketvloer.

De voordeur en achterpui zijn in februari 2024 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van circa 13 m² en 10 m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot en beschikt over extra ruimte onder het schuine dak. Het dakraam aan de voorzijde is eveneens vervangen door een kunststof exemplaar.

De eerste verdieping is in februari 2024 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de schuine kozijnen aan de voorzijde en begane grond). De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met moderne laminaatvloeren.

De badkamer en toiletruimte zijn in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en separate handdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De ruim opgezette toiletruimte beschikt over een hangend closet en een wastafelmeubel met een extra zijkast.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is door de - over vrijwel de gehele breedte geplaatste - kunststof dakkapel (2016) een zeer ruime en lichte verdieping ontstaan. De verdieping bestaat uit een grote overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger en twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde zijn tevens twee dakramen aanwezig (2010).

Tuin en garage:

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, biedt veel privacy en is ingericht met een terras, borders en gazon. Op het diepste punt is de tuin circa 20 meter diep (incl de garage).

Achter in de tuin bevindt zich de garage, voorzien van elektra, een ruime bergvliering en de opstelling van de omvormer voor de 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023 op het garagedak). Daarnaast is de garage voorzien van een buitenkraan op de zijgevel.

Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

Ligging:

De woonwijk Heksenwiel is al jarenlang één van de populairste woonlocaties binnen de Haagse Beemden. De wijk staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter, brede straten, vele speelvoorzieningen en uitstekende voorzieningen op korte afstand. Het overdekte winkelcentrum Heksenwiel, dat op loopafstand is gelegen, biedt een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn het Haagse Beemdenbos, de Asterdplas en diverse wandel- en fietsroutes snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de A16, A27 en het centrum van Breda is Heksenwiel een ideale woonomgeving voor zowel gezinnen als forenzen.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder