Boutensstraat 22 4819 HJ Breda

Op een toplocatie in de geliefde wijk “Boeimeer” ligt deze moderne, uitgebouwde eindwoning met berging. De ruime woning ligt aan een rustig woonerf met groen pleintje, in een kindvriendelijke omgeving. De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en beschikt over een royale, lichte woonkamer met gietvloer, een moderne keuken, maar liefst twee badkamers, airconditioning en 13 zonnepanelen. Dankzij onder andere de airconditioning, zonnepanelen en de kunststof kozijnen is de woning bovendien onderhoudsvriendelijk en beschikt de woning over energielabel A.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda, diverse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. De combinatie van de uitgebouwde leefruimte op de begane grond en de extra badkamer op de zolderverdieping maakt dit een ideaal gezinshuis dat direct klaar is voor bewoning.

KENMERKEN:
MODERNE EINDWONING MET BERGING UITGEBOUWDE WOONKAMER MET GIETVLOER
4 SLAAPKAMERS EN APARTE WERKKAMER
2 BADKAMERS
GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN
13 ZONNEPANELEN
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND:
Middels de verzorgde voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL
De hal is voorzien van een garderobeplek, vloerverwarming, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast waarin de vernieuwde groepenkast zich bevindt. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.

TOILET
Modern, volledig betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
De royale, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een strakke gietvloer, voorzien van vloerverwarming en geniet door de grote raampartijen van veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer beschikt over airconditioning en is aan de achterzijde voorzien van een eetgedeelte met openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De moderne keuken in rechte opstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse onderkasten en laden. Aan apparatuur is aanwezig: een hoogwaardig 6-pits RVS gaskooktoestel met een brede (1,5) oven, RVS afzuigkap, spoelbak, een vaatwasser en een splinternieuwe French door koelkast. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(Ca. 10.00 x 7.15 m) De privacy biedende achtertuin is zon-gunstig gelegen op het westen, verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras met zonnescherm, diverse borders met volwassen beplanting, een eigen achterom en een berging.

BERGING
(Ca. 2.00 x 3.00 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang is er toegang tot de overloop.

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van vaste kastruimte.

WERKKAMER / SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de voorzijde van de woning, ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of babykamer.

BADKAMER 1
Moderne, volledig betegelde badkamer, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een ligbad, een separate douche met thermostaatkraan, een wastafel met onderkast, een tweede zwevend toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping.

OVERLOOP
De overloop met dakraam biedt plaats aan de opstelling van de CV-combiketel (oktober 2020) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 4
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en airconditioning voor een optimaal klimaat.

SLAAPKAMER 5
Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakraam, een klein dakkapel en een ruime vaste bergruimte.

BADKAMER 2
Ideaal voor gasten of een groot gezin; deze tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een derde toilet.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning is voorzien van energielabel A;
Deze woning beschikt over 13 zonnepanelen;
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (onderhoudsarm);
Verwarming en warm water middels CV-combiketel (oktober 2020);
De begane grond is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder