Brederostraat 47 4819 HG Breda

Op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk Boeimeer, direct aan een groen plantsoen, mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, hal, toiletruimte, 2 slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, een badkamer, balkon, een royale zolderkamer (3e slaapkamer), voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een berging en een achterom.

Vanaf deze locatie wandelt of fietst u zo naar het stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horeca-aanbod, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte afstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, het Van Sonsbeeckpark, zwembad, het Mastbos, het prachtige Markdal en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

De woning is netjes bewoond geweest, echter dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Een unieke mogelijkheid om deze woning geheel naar eigen smaak en wens af te werken!

Voor een juiste indruk van deze woning en de vele mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1960
Woonoppervlakte : ca. 122 m²
Inhoud : ca. 431 m³
Berging : ca. 7 m²
Perceelopp. : ca. 157 m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met de meters en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een closet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 8.00 x 3.72 m) is een lichte doorzonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.
De dichte keuken (ca. 3.35 x 2.49 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige opstelling met onder- en bovenkastruimte, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 2.52 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha, 2022).
Slaapkamer 2 (ca. 7.65 x 3.74 m) is gelegen aan de voor- en achterzijde en betreft een samengevoegde kamer (voorheen twee slaapkamers). Deze kamer beschikt over een wastafel, geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde en is eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers.
De badkamer (ca. 1.90 x 1.68 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douche, wastafel en een toilet.
Tweede verdieping:
Voorzolder / overloop met bergruimte en toegang tot de zolderkamer.
De royale zolderkamer (ca. 4.30 x 3.72 m) beschikt over een dakkapel en betreft een volwaardige en ruime slaapkamer met een prettige lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van praktische inbouwkasten.
Aan beide zijden van de verdieping is zeer veel extra bergruimte aanwezig, deels bereikbaar achter de knieschotten en deels via separate bergruimten. Hierdoor beschikt deze verdieping over verrassend veel praktische opbergmogelijkheden. Mede door de grootte en indeling is deze verdieping uitermate geschikt als master bedroom, werkruimte of hobbykamer.

TUIN
Voortuin met toegang tot de woning.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een uitstekende zonligging gedurende de gehele dag. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over borders met een gevarieerde beplanting, waardoor er een prettige combinatie is van groen en terrasruimte.
Door de diepte van de tuin is het mogelijk om meerdere zitplekken te creëren. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraantje en een handmatig bedienbare zonwering aan de achtergevel.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.46 x 1.94 m) is voorzien van elektra en biedt praktische opslagruimte. Middels een poort is de tuin bereikbaar via een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie in de wijk Boeimeer. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, maar ook zo in het Mastbos en de zuidelijke rondweg ligt om de hoek;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met berging, elektra en achterom;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De woning beschikt over een indicatief energielabel C. Het definitieve energielabel is aangevraagd en wordt toegevoegd zodra dit beschikbaar is;
- De woning dient met enige modernisering te worden aangepast;
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder