van Brakelstraat 7 4819 AE Breda

Volledig vanaf 2020 gerenoveerde en uitgebouwde woning met twee badkamers, luxe keuken met kookeiland en vier slaapkamers op een zeer gewilde locatie in Boeimeer.

Aan een rustige, doodlopende straat in de geliefde wijk Boeimeer ligt deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde woning.
De woning is vanaf 2020 op vrijwel alle onderdelen grondig verbouwd en verduurzaamd, waarbij karakteristieke elementen gecombineerd zijn met een eigentijdse afwerking en hoogwaardige materialen.
De woning beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer van circa 40 m², een luxe keuken met kookeiland, vier slaapkamers, twee badkamers, airconditioning op iedere woonlaag en een fraai aangelegde tuin op het westen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Schuin tegenover de woning bevindt het Boeimeerpark dat direct aan de rivier de Marc grenst. Het nabijgelegen Graaf Hendrik III-plein wordt vernieuwd, met de terugkeer van een moderne supermarkt (Aldi). Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en een bushalte zich op korte afstand. Het stadscentrum van Breda is binnen circa 10 minuten op loopafstand bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn uitstekend toegankelijk.

Bouwkwaliteit, verbouwingen en verduurzaming
De woning is omstreeks 1975 aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte. Vanaf 2020 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder meer de elektrische installatie, de bedrading, CV leidingwerk en de meterkast vernieuwd.

De woning beschikt over een moderne groepenkast met 10 groepen en alle elektra is voorzien van aarding.
Daarnaast zijn door de gehele woning voldoende wandcontactdozen geplaatst en is het schakelmateriaal uitgevoerd in matzwart.
Ook zijn vrijwel overal dimmers en inbouwspots toegepast, nieuwe radiatoren geplaats en is de woning voorzien van hardstenen vensterbanken.

De woning is op meerdere onderdelen verduurzaamd. Het dak is van binnenuit geïsoleerd met steenwol. De voor- en achtergevel van de eerste verdieping zijn in 2023 na geïsoleerd met parels. De vloer van de woonkamer is eveneens na geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie (2022).

Daarnaast zijn de kozijnen op de eerste verdieping vernieuwd, evenals de dakkapel aan de voorzijde en de pui met dubbele openslaande tuindeuren in de uitbouw. De dakkapellen aan de voor en achterzijde zijn gerenoveerd. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.

Voor verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een Remeha HR-combiketel uit 2015. Daarnaast zijn in 2024 op iedere woonlaag airco-units geplaatst welke tevens kunnen verwarmen. De buitenunit is uitgevoerd in een stillere variant en geplaatst op het platte dak van de uitbouw.

Indeling van de woning

Begane grond
De woning beschikt over een karakteristieke entree met originele houten voordeur, authentiek spionnetje, glas-in-loodraam en klassieke briefplaat met tochtklep.

De hal is afgewerkt met Portugese/Mediterrane vloertegels en geeft toegang tot de kelder van circa 6 m² en de verruimde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De trapopgang naar de eerste verdieping is gerenoveerd met eikenhouten treden en geïntegreerde muurverlichting.
Via een moderne taatsdeur is de uitgebouwde woonkamer bereikbaar.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² en is voorzien van een houten visgraatvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots en twee grote vlakke lichtkoepels die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

Centraal in de woning bevindt zich de luxe keuken in parallelopstelling. De keuken is uitgevoerd in matzwart met een hardstenen werkblad en een comfortabele werkhoogte van circa 96 centimeter.
Het kookeiland beschikt over een gezellige bar en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Tegenover het eiland bevindt zich het spoelgedeelte met Quooker-kraan, vaatwasser en koffiecorner. In de kamerhoge kastenwand zijn een koelkast, no-frost vriezer en oven geïntegreerd. Alle aanwezige apparatuur is van het merk Siemens Studioline en via wifi aanstuurbaar.

Middels dubbele openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gesitueerd op het zonnige westen en fraai aangelegd met een groot terras voorzien van patroontegels, borders met vaste beplanting en een gazon. Achter in de tuin bevinden zich een berging met elektra en een stijlvolle overkapping in dezelfde uitvoering.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer en de moderne badkamer. Tevens bevindt zich hier een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De derde kamer is momenteel ingericht als werkkamer.

De badkamer is verplaatst naar de achterzijde van de woning en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een hal vrijstaand ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele opzetwastafels, wandcloset en een verwarmde en verlichte spiegel. De elegante inbouwkranen komen rechtstreeks uit de wand, wat zorgt voor een strak en luxe geheel.

Tevens is deze hele verdieping voorzien van eiken lamelparket.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de multifunctionele voorzolder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een dakkapel en biedt praktische mogelijkheden voor werk-, hobby- of bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer met een brede dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de woning.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een groot dakraam, douchecabine, badkamermeubel met opzetwastafel, inbouwkraan, verwarmde/verlichte spiegel en de aansluitpunten voor wassen en drogen.
Ook op deze verdieping ligt eiken lamelparket.

Parkeren
Voor parkeren in de straat geldt een vergunningensysteem van de gemeente Breda. De eerste parkeervergunning is kosteloos, voor een tweede vergunning geldt momenteel een tarief van circa € 80,- per jaar.
Daarnaast kunnen bewoners gebruik maken van de bezoekersregeling via de applicatie 2Park. Bezoekers parkeren hierbij tegen een gereduceerd tarief van circa € 0,25 per uur.

Nieuwsgierig geworden?
Een volledig gerenoveerde woning op een gewilde locatie in Boeimeer, met een hoog afwerkingsniveau, vier slaapkamers, twee badkamers en een luxe woonkeuken met kookeiland. Wij laten deze woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging.

Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Toon meer Toon minder