Wagemakerspark 28 4818 TV Breda

Dit zeer lichte en volledig instapklare appartement is gelegen in het Wagemakerspark in de populaire wijk Sportpark! Dit 3-kamerappartement beschikt over een ruime woonkamer, luxe keuken met apart eetgedeelte, 2 slaapkamers met beide een eigen badkamer en een tweetal balkons waarvan de grootste prachtig zicht heeft op de parkachtige tuin van het appartementencomplex. Daarnaast is dit appartement voorzien van een eigen berging en parkeerplaats gelegen in het souterrain.

De ligging van dit appartement is uniek te noemen; zo is de Ginnekenweg met al haar winkels en horecavoorziening evenals het Wilhelminapark en het stadscentrum van Breda op korte loopafstand en zijn het Valkeniersplein, Ginnekenmarktje en onder andere het Mastbos op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zeer makkelijk te bereiken.

KENMERKEN:
GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK WAGEMAKERSPARK
RUIME WOONKAMER
LUXE KEUKEN MET EETKAMER
2 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
2 BALKONS
EIGEN PARKEERPLAATS
ENERGIELABEL A+

BEGANE GROND:
De centrale hal van het appartementencomplex is voorzien van brievenbussen, bellentableaus en een video intercom. Middels de lift is er toegang tot de diverse verdiepingen van het gebouw. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping.

HAL/ENTREE
Middels de lift is er toegang tot de tussenhal welke gedeeld is met één ander appartement. Tevens bevindt zich hier de meterkast van het appartement. De hal van het appartement beschikt over een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, op maat gemaakte garderobehoek en een ingebouwde schuifkast. Vanuit de entree is er toegang tot;

TECHNISHE RUIMTE
Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, bj 2021) en de WarmteTerugWin unit (Zehnder, bj. 2025).

TOILET
Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Middels een glazen tochtdeur is er toegang tot de lichte woonkamer met fraai uitzicht welke beschikt over een eikenhouten lamelparketvloer, airconditioning (Daikin, bj. 2025) en openslaande deuren die toegang bieden tot Balkon 1. Daarnaast is er toegang tot de royale slaapkamer en is er een doorloop naar de voorzijde van het appartement.

BALKON 1
(Ca. 4.55 x 2.50 m) Ruim balkon gelegen op het westen. Het balkon biedt een prachtig uitzicht op de parkachtige tuin aan de achterzijde van het complex.

SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement met aangrenzende badkamer. Tevens is de slaapkamer voorzien van airconditioning (Daikin, bj. 2025).

BADKAMER 1
Geheel betegelde badkamer welke beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een ligbad met separate handdouche en een tweetal vaste wastafels. Daarnaast is de badkamer voorzien van een toilet en een designradiator.

KEUKEN
De U-vormige keuken is voorzien van een granieten werkblad met RVS spoelbak en Quooker kraan, vijf-pits inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en diverse onderkasten/laden. Tevens is de keuken voorzien van een speelse eetbar waardoor de keuken in direct contact staat met de eetkamer. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met betegelde vloer waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden.

SLAAP/WERKKAMER
Middels de glazen schuifdeuren is er toegang tot de slaapkamer welke thans in gebruik is genomen als zitkamer. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer. Middels een deur is er tevens toegang tot Balkon 2.

BADKAMER 2
Volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een vaste wastafel.

BALKON 2
(Ca. 2.25 x 2.60 m) Dit balkon is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en is gelegen op het oosten.

BERGING
(Ca. 2.20 x 3.80 m) Ruime berging gelegen in het souterrain.

PARKEERPLAATS
(Ca. 5.05 x 3.20 m) Eigen parkeerplaats gelegen in het souterrain.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel A+;
Het WTW systeem is vernieuwd in 2025;
Dit appartement beschikt over keukenapparatuur van 2025, de vaatwasser komt uit 2023;
Dit appartement beschikt over HR++ beglazing;
De maandelijkse VvE bijdrage zijn € 406,- (inclusief berging, parkeerplaats en voorschot stookkosten).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder