Baronielaan 139-A 4818 PD Breda

Aan de statige Baronielaan, een van de meest karaktervolle lanen van Breda, bevindt zich deze bijzonder royale en sfeervolle bovenwoning. Gelegen in een markant hoekpand dat de afgelopen jaren is gesplitst in twee appartementsrechten en met veel aandacht is getransformeerd van kantoor naar comfortabel wonen.

Baronielaan 139A verrast direct door de ruimte en het vele daglicht. De imposante L-vormige woonkamer, de erker met fraai uitzicht over de Baronielaan, de moderne open keuken, drie royale slaapkamers en het ruime balkon maken dit tot een bovenwoning met allure én volop leefruimte.

Hier woon je bovendien op een prachtige locatie. De bruisende binnenstad van Breda, het gezellige Ginneken en het Mastbos bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. Een bijzondere combinatie van karaktervol wonen, ruimte en een uitstekende ligging.

INDELING

BEGANE GROND

Via de imposante gezamenlijke entree van het pand kom je binnen in de statige centrale hal. Vanuit hier heb je via een eigen deur toegang tot Baronielaan 139A.

Met de trap bereik je een kleine overloop. Vanaf hier zijn zowel de tweede verdieping als de tussenhal op de eerste verdieping bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Vanuit de tussenhal stap je de indrukwekkende L-vormige woonkamer binnen. Een heerlijke leefruimte die zich uitstrekt van de voorzijde tot aan de achterzijde van het pand.

Aan de voorzijde springt direct de fraaie erker in het oog. De grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval en bieden een prachtig zicht over de statige Baronielaan. De strakke wand- en plafondafwerking en de fraaie laminaatvloer geven het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling.

Centraal in de woning bevindt zich de open keuken. Deze is modern uitgevoerd met een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur. Door de centrale positie vormt de keuken op natuurlijke wijze het hart van de woonverdieping en staat deze in directe verbinding met de verschillende leefruimtes.

Ook aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht. Hierdoor voelt de gehele verdieping licht, open en bijzonder ruimtelijk aan.

Vanuit de tussenhal is tevens een separate kantoorkamer bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en een vast bureau en leent zich uitstekend als rustige thuiswerkplek of studeerkamer.

Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet met vaste wastafel en een praktische, afzonderlijke wasruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Via de karakteristieke bordestrap bereik je de tweede verdieping.

Hier bevinden zich maar liefst drie royale slaapkamers. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Door de goede maatvoering zijn de kamers flexibel te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamer.

Er is tevens een berging waar de omvormers zijn geplaatst van beide woningen. Voor beide woningen zijn er ieder 8 zonnepanelen geplaatst op het dak.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het royale balkon bereikbaar. Een fijne buitenruimte die echt iets toevoegt aan het wooncomfort van deze bovenwoning.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de luxe badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele vaste wastafel en een tweede toilet.

BERGING EN BUITENRUIMTE

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen kleine fietsenberging, die rechtstreeks toegankelijk is vanuit de Grazendonkstraat. Een praktische voorziening, zeker op deze centrale locatie.

De voortuin wordt verdeeld tussen beide appartementsrechten. Het gedeelte voor de woonkamer van Baronielaan 139 wordt aan nummer 139 toebedeeld. Het gedeelte voor de werkkamer van nummer 139 wordt onderdeel van Baronielaan 139A. Het toegangspad naar de woningen blijft gezamenlijk in gebruik.

OVERIG

• Gelegen in een statig en karakteristiek hoekpand aan de Baronielaan
• Royale bovenwoning verdeeld over twee woonverdiepingen
• Imposante L-vormige woonkamer met erker
• Fraai uitzicht over de Baronielaan
• Veel natuurlijke lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde
• Moderne open keuken met bar en inbouwapparatuur
• Drie royale slaapkamers
• Separate kantoorkamer op de eerste verdieping
• Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• Separaat toilet op de eerste verdieping
• Aparte wasruimte
• Royaal balkon aan de achterzijde
• Eigen fietsenberging op de begane grond, bereikbaar vanuit de Grazendonkstraat
• Voortuin wordt verdeeld tussen beide appartementsrechten
• Gezamenlijk toegangspad naar de woningen

Een bovenwoning die je van buiten misschien al verwacht te imponeren, maar die binnen nóg meer ruimte biedt dan je denkt. De royale leefverdieping, het prachtige zicht over de Baronielaan en de drie ruime slaapkamers maken Baronielaan 139A tot een bijzonder compleet appartement op een van de mooiste lanen van Breda.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze bijzondere bovenwoning graag persoonlijk ervaren.

Toon meer Toon minder