Huispedia
99 m2 wonen
139 m2 perceel
5 kamers
C

Sikkelstraat 62

99 m²
139 m²
5 kamers
C
4818 EJ Breda
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 565.000
€ 5.707/m²
Vraagprijs per m²
€ 562K – 624K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een zeer geliefde en kindvriendelijke locatie in de wijk Sportpark (Breda-Zuid) instapklare en karakteristieke jaren ’30-woning. De begane grond en eerste verdieping zijn in 2019 gerenoveerd, met behoud van de authentieke charme en uitstraling die bij een jaren ’30-woning past. Denk hierbij aan paneeldeuren, glas-in-loodramen en granito tegelvloeren.
De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer én energielabel C. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Ginneken en diverse in- en uitvalswegen.
INDELING BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree.
De hal is voorzien van glas-in-loodramen, een granito tegelvloer, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, en biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.
De toiletruimte is eveneens voorzien van een granito tegelvloer, betegeld in jaren ’30-stijl, en uitgerust met een zwevend closet.
De doorzonwoonkamer met open keuken heeft veel lichtinval door de charmante erker aan de voorzijde en een grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerverwarming en een visgraat PVC-vloer.
De moderne open keuken beschikt over inbouwspots en een keukenopstelling in hoekvorm, voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak en Quooker-kraan, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten.
TUIN
De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders en een tweetal terrassen. In de tuin bevindt zich tevens een ruime berging.
INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, een erker en een inbouwkast.
De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een zwevend toilet, douchecabine, designradiator, dubbele wastafel met onderladen en een spiegel met verlichting.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van de originele houten plankenvloer, een dakraam, aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2007). Vanuit hier is toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer 4 beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, vloerbedekking, een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten.
BIJZONDERHEDEN
- In 2019 zijn de begane grond en eerste verdieping verbouwd en gemoderniseerd (o.a. meterkast, bedrading elektra, waterledingen nieuwe pui aan de achterzijde, balken verwijderd op de begane grond en vervangen door beton met vloerverwarming, keuken, badkamer en toilet).
- Energielabel C.
- Periodiek onderhoud aan de CV-combiketel wordt deze maand (september) nog uitgevoerd.
DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers worden geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 562.000 - 624.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
139 m2
Inhoud
359 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
66 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · ROGA Makelaars
    Verkocht geboden
    € 565.000
  2. 05-09-2025 · ROGA Makelaars
    Te koop
  3. 16-06-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 562.000 – 624.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.980/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Poolseweg 113 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Zeisstraat 34 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Sikkelstraat 25 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16090
€
Hypotheeksom € 592000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 276,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 161,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.381,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 545.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sikkelstraat 62

De WOZ-waarde van Sikkelstraat 62 is 545.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 33.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sikkelstraat en 8% lager dan de realistische woningwaarde van Sikkelstraat 62.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.21 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Breda 2.2 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.42 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sikkelstraat 62 in Breda ligt tussen de 562.000 en 624.000 euro. Deze waarde is 26.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sikkelstraat. Met een vraagprijs van € 565.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sikkelstraat 62? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.