logo Huispedia

€ 475.000 k.k. (€ 3.711/m²)

Hoog in de markt
Onder bod

Bisschopshoeve 76 4817 PW Breda

€ 475.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 425.000 - 459.000
Wonen 128 m2
Perceel 173 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Goed onderhouden en geïsoleerde eindwoning (energielabel B!) gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Heusdenhout. Deze verrassend ruime gezinswoning beschikt over een heerlijke ruime woonkamer met open keuken, een moderne in 2019 vernieuwde badkamer en maar liefst 5 ruime slaapkamers. Genieten van de zon in de tuin is hier ook perfect mogelijk, door de ligging op het westen heb je vanaf de middag tot het einde van de dag de zon in de tuin!
De woning is gelegen aan een autovrij hofje op loopafstand van winkelcentrum Heusdenhout met een grote AH en diverse speciaalzaken.

Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: 128m²
Perceeloppervlakte: 173m²
Inhoud: 430m³
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal voorzien van voorportaal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars, recentelijk vernieuwd).

Hal met toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, ruime voorraadkast onder de trap en de geheel geheel betegelde en verruimde moderne toiletruimte (2021) met vrijhangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Ruime woonkamer (ca. 7.84x3.77m) met fraaie massief houten visgraat vloer, gestuukte wanden en plafond en airco-unit (voor verwarming & koeling. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken aan de achterzijde.

Keuken in hoekopstelling (2015) voorzien van diverse kastruimte en lades, kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een zelfreinigende oven (2020), grote koelkast, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Extra keukenblok met werkblad, lades en een vriezer. Middels loopdeur toegang tot de diepe achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (ca. 4.24x3.81/3.18m) gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, airco-unit (voor verwarming & koeling) en gestuukte wanden en plafonds.

Slaapkamer II (ca. 2.81x3.24m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking.

Slaapkamer III (ca. 3.81x3.50) gelegen aan de voorzijde voorzien van een zeilvloerbedekking, wastafel en gestuukte wanden en plafonds.

Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische rolluiken.

Moderne badkamer met ligbad/douche combinatie, zwevend toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

2E VERDIEPING

Overloop met opstelling HR combi cv-ketel (intergas CW5, 2021). Vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers en de praktische en ruim opgezette wasruimte.

Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met grote dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en gestuukte wanden en plafonds. Vanuit slaapkamer IV toegang tot slaapkamer V

Slaapkamer V gelegen aan de voorzijde met grote dakkapel en idem afwerking.

Praktische en ruime wasruimte met grote dakkapel, wastafelmeubel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en droger.

ACHTERTUIN

Ca. 12,50 meter diepe achtertuin gesitueerd op het westen met bestrating/terras voorzien van elektrisch zonnescherm, extra houten overkapping, grote border met vaste beplanting, een stenen berging (ca. 4.52x2.11) met elektra en een achterom.

BIJZONDERHEDEN

Naast de woning is er volop (gratis) parkeergelegenheid en mogelijkheid tot opladen van uw auto;
Aan de voorzijde van de woning beschikt de woning over een privacy biedende voortuin;
De woning beschikt over een energielabel B;
De spouwmuren zijn na geïsoleerd met vochtwerende parels;
In 2015 zijn er 2 grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde geplaatst;
Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele en HR+ beglazing;
De 1e & 2e verdieping zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing & elektrische rolluiken;
De CV-ketel (Intergas Xtreme, CW5) is in 2021 vernieuwd;
De woning beschikt over 9 zonnepanelen (Maxeon, voorheen Sunpower, 2017) & 2 Airco units (woonkamer en ouderslaapkamer);
De badkamer op de 1e verdieping is vernieuwd in 2019;
De toiletruimte op de begane grond is vernieuwd en vergroot in 2021;
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

De Bisschopshoeve is gelegen in de wijk Heusdenhout. Het is een wijk met diverse woonerven waardoor de locatie zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. Het autoverkeer is zeer beperkt. De wijk Heusdenhout heeft prima verbindingen met de belangrijkste voorzieningen in de stad Breda. Op loopafstand is een kleinschalig winkelcentrum gelegen met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen rondom Breda zijn makkelijk en snel te bereiken. Er zijn twee basisscholen op loopafstand te bereiken. Hier zijn tevens naschoolse opvangmogelijkheden en een peuterspeelzaal.

KOOPOVEREENKOMST:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 128 m2
  • Perceeloppervlakte 173 m2
  • Inhoud 430 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 80m2 (op het westen)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bisschopshoeve 76 in Breda

Realistische vraagprijs jan 2025

€ 425.000 - 459.000
+4.35% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 475.000 € 3.711/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bisschopshoeve 76 in Breda ligt tussen de 425.000 en 459.000 euro. Deze waarde is 31% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Bisschopshoeve. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bisschopshoeve 76? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Bisschopshoeve 76.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
96%
120 m² -8 m²
176 m² +3 m²
hoekwoning
€ 389.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
84%
138 m² +10 m²
223 m² +50 m²
hoekwoning
€ 650.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
81%
120 m² -8 m²
156 m² -17 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
81%
102 m² -26 m²
135 m² -38 m²
hoekwoning
€ 299.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

1
onderboden
1
op vraagprijs
45
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bisschopshoeve 76 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
10-01-2025
Te koop
€ 475.000
Charles Nagelkerke Makelaardij

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Bisschopshoeve 76.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

23,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 58,- /mnd

WOZ Bisschopshoeve 76

De WOZ-waarde van Bisschopshoeve 76 is 350.000 euro. Deze waarde is 26.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bisschopshoeve en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Bisschopshoeve 76.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bisschopshoeve 76 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 4,94 km
Bushalte 0,44 km
Centrum 2,28 km
Snelweg afrit 0,35 km
Supermarkt 0,24 km
Kinderopvang 0,62 km
Basisonderwijs 0,62 km
Voortgezetonderwijs 1,55 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

27%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 579.674

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 539.252

+4.84%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.32%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bisschopshoeve 76.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bisschopshoeve 76 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bisschopshoeve 76 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Bisschopshoeve 76 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus