Beverweg 13 4817 LK Breda

Omschrijving
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren én een zonnige tuin op het westen? Dan is Beverweg 13 in Breda absoluut een bezichtiging waard.
Deze fijne tussenwoning beschikt over een verrassend ruime indeling met een lichte doorzonwoonkamer, vier slaapkamers en een royale zolderverdieping. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van diverse praktische verbeteringen, waaronder een recent geplaatste airconditioning en een vernieuwde meterkast. De verzorgde achtertuin ligt op het westen en beschikt over een achterom én een vrijstaande stenen berging met elektra.

De woning is gelegen in de populaire wijk Brabantpark, een geliefde woonomgeving aan de oostzijde van Breda. Hier woon je op korte afstand van winkelcentrum Brabantplein, diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

LET OP: Garage (optioneel)
Bij deze woning kan optioneel een garage worden aangekocht voor € 40.000,-. De garage is gelegen om de hoek van de straat en is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslagruimte. Er is een elektrakabel getrokken vanuit de woning naar de garage toe, waardoor deze is voorzien van stroom en een elektrische deur. Ideaal!

Indeling
Woonkamer en hal
Via de entree bereik je de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte met fonteintje, praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van veel licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetkameropstelling. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een sfeervolle gaskachel en een recent geplaatste airconditioning. Via de schuifpui aan de achterzijde ontstaat een directe verbinding met de zonnige achtertuin.

Keuken
De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, koel-vriescombinatie en een losse vaatwasser. Voor wie een open leefkeuken wenst, biedt de huidige indeling mogelijkheden om de keuken bij de woonkamer te betrekken.
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een achterom met afsluitbare poorten en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast. Daarnaast bevindt zich aan de tuinzijde een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een inbouwkast.
De voormalige badkamer is momenteel ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.
De huidige badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met vernieuwd dakraam, wastafel, laminaatvloer en handige bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling en eveneens extra bergruimte achter de aanwezige knieschotten.

Bijzonderheden
* Ruime tussenwoning met vier slaapkamers
* Verzorgde achtertuin op het westen
* Recent geplaatste airconditioning
* Vernieuwde meterkast
* Geïsoleerde beganegrondvloer en kruipruimte
* Ideale garage met stroom optioneel te koop

Ligging
Beverweg 13 is gelegen in de populaire wijk Brabantpark, een wijk die bekend staat om haar centrale ligging, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Brabantplein, diverse supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn het historische stadscentrum van Breda, het NS-station en de uitvalswegen richting Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder