Topaasstraat 167 4817 HA Breda

Royale stadsvilla met luxe keuken, moderne badkamer, royaal zonneterras en eigen parkeerplaats

Royale stadsvilla met een luxe inbouwkeuken, moderne badkamer, een royaal zonneterras op het westen, een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein en een multifunctionele ruimte op de begane grond.
De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en kan direct worden betrokken.
De woning maakt deel uit van het architectonisch ontworpen wooncomplex TopaasStaete en combineert de ruimte van een eengezinswoning met het comfort van een appartement. Zo beschikt de woning onder meer over een luxe inbouwkeuken uit 2024, een moderne badkamer uit 2021, een fraaie eikenhouten vloer in de woonkamer, tien zonnepanelen en energielabel A.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in 2001 en maakt onderdeel uit van het kwalitatief hoogwaardige wooncomplex TopaasStaete. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
Op het dak bevinden zich tien zonnepanelen van ieder 260 Wp, geplaatst in 2016.
De meterkast is uitgevoerd met tien groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.

In 2024 is de eerste verdieping op fraaie wijze gemoderniseerd. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een strak spanplafond met geïntegreerde LED-inbouwspots. Tevens zijn stijlvolle dubbele stalen taatsdeuren geplaatst, waardoor het leefgedeelte op elegante wijze van de overloop wordt gescheiden.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken. Dankzij de vrije ligging en de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel daglicht en een prettig uitzicht over de brede groenvoorziening. De royale opzet maakt de keuken niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om uitgebreid te tafelen.

Ook de trappen zijn gerenoveerd en afgewerkt met een hoogwaardige PVC-traprenovatie, waardoor zij een moderne uitstraling hebben en bovendien duurzaam en onderhoudsvriendelijk zijn.

Ligging
De woning is gelegen in het wooncomplex TopaasStaete in de wijk Brabantpark. Aan de voorzijde bevindt zich een brede groenstrook, waardoor de woning een vrij uitzicht en veel privacy geniet.
Op korte loopafstand bevindt zich het Brabantplein met een uitgebreid winkelaanbod, waaronder een Albert Heijn, diverse speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het historische stadscentrum van Breda, het NS-station, sportvoorzieningen, onderwijsinstellingen en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.
Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar. Deze beschikt over een praktische trapkast en een deur naar het afgesloten binnenterrein, waar de eigen parkeerplaats direct achter de woning is gelegen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met moderne toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Via de stijlvolle dubbele stalen taatsdeuren is het leefgedeelte bereikbaar.

De L-vormige woonkamer van circa 42 m² biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een ruime eethoek. Door de ruimte is deze multifunctioneel in te richten. De fraaie eikenhouten vloer geeft het leefgedeelte een warme en tijdloze uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een uitstekende lichtinval.

De luxe inbouwkeuken is in 2024 volledig vernieuwd. De keuken beschikt over een composiet werkblad op een comfortabele werkhoogte van circa 95 centimeter en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combioven, een wijnklimaatkast, een koelkast, een vriezer met drie laden, een vaatwasser en een praktische koffiecorner.
Via dubbele openslaande deuren bereikt u het royale terras van circa 23 m². Door de ligging op het westen geniet u hier vanaf de middag tot in de late avond van de zon.

Het terras is in 2023 voorzien van een hoogwaardige elektrisch bedienbare zonwering met geleidingssysteem.
Dankzij de zijgeleiders blijft het doek strak gespannen, is de zonwering beter bestand tegen wind en ontstaat een comfortabele buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar optimaal kan worden gebruikt. Het royale formaat, de gunstige zonligging en de hoogwaardige zonwering maken dit terras tot een volwaardige verlenging van de woonkamer.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte, een praktische berg- en wasruimte met opstelplaats van de cv-combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De moderne badkamer is eind 2021 vernieuwd en ingericht met een royale inloopdouche voorzien van een Sunshower, een dubbel wastafelmeubel en twee praktische bergkasten.

Vereniging van Eigenaars
Hoewel het een stadsvilla betreft, maakt de woning deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De vereniging beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en voert het onderhoud van het complex planmatig uit.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt momenteel € 190,76 per maand. ________________________________________
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoud, bouwkundige omschrijvingen en overige informatie, zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt in de gelegenheid gesteld om alle voor hem of haar relevante informatie te verifiëren. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat deze door beide partijen schriftelijk is ondertekend.

Toon meer Toon minder