Huispedia
130 m2 wonen
195 m2 perceel
5 kamers
C

Hoogeind 34

130 m²
195 m²
5 kamers
C
4817 EM Breda
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 459.000
€ 3.531/m²
Vraagprijs per m²
€ 472K – 523K
Huispedia Woningwaarde
77 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze ruime en sfeervolle eengezinswoning op de Hoogeind 34 in Breda kan binnenkort van jou zijn! Met maar liefst 130 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De woning is in 1977 gebouwd en heeft energielabel C. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage aan de voorzijde en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Kom snel kijken!
Locatie & Omgeving
Hoogeind 34 ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Brabantpark. Het leefklimaat is er uitstekend met nabijgelegen scholen en supermarkten, perfect voor gezinnen. Bovendien zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken, zodat je altijd vlot onderweg bent. Diverse voorzieningen en recreatiegebieden liggen in de directe omgeving, waardoor je hier het beste van beide werelden hebt - rust, ruimte en gemak.
Algemene kenmerken van de woning
- Soort woning: Eengezinswoning
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 130 m²
- Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
- Perceeloppervlakte: 195 m²
- Energielabel: C
- Centrale verwarming en warm water met een HR-combi CV-ketel uit 2022
- Isolatie: Dubbele beglazing (deels HR)
- Binnenonderhoud: Goed
- Buitenonderhoud: Redelijk tot goed
Begane grond
De begane grond is ruim en goed ingedeeld, bestaande uit een uitgebouwde grote woonkamer van 31m² met een open haard, schuifdeuren naar de achtertuin en veel lichtinval dankzij het vele glas in de uitbouw. Vanuit de woonkamer toegang tot een ruime bergruimte onder de keukenvloer. De keuken is 26m² groot en biedt genoeg plaats voor het bereiden van maaltijden en samen eten. In de entree/hal bevinden zich het toilet en de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars).
Verdiepingen & indeling
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan 2 met een dakterras. De grotendeels betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, wandcloset, wastafel met meubel, designradiator en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping biedt nog een zeer ruime slaapkamer met een verdieping en de cv-kast. Alles netjes en verzorgd voor optimaal woongenot.
Buitenruimte & tuin
In de riante achtertuin op het zuiden, kun je genieten van heel wat zonuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Parkeren & extra voorzieningen
Er zijn parkeermogelijkheden in de straat op de openbare parkeerplaatsen.
Bijzonderheden & extra informatie
- Locatie: Gelegen in een rustige woonwijk en dicht bij uitvalswegen
- Energielabel: C
- Garage: vrijstaande stenen garage van circa 17 m2 met kanteldeur met loopdeur
- Badkamerkenmerken: Voorzieningen zoals ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting
- Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Woonoppervlakte: 130 m²
- Verwarmingskenmerken: HR CV-ketel
- Warmwaterkenmerken: via de CV-ketel
Wacht niet langer, kom kijken en ervaar het comfort van deze fijne gezinswoning. Pak deze unieke kans en maak van de Hoogeind 34 in Breda jouw nieuwe thuis. Wij nodigen je uit voor een bezichtiging. Wees er snel bij!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 472.000 - 523.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
195 m2
Inhoud
455 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
77 m2
Balkon / terras
17 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 459.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 472.000 – 523.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.823/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Epelenberg 116 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Hoogeind 48 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Giraffestra. 7 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14190
€
Hypotheeksom € 497000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.295,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 438.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoogeind 34

De WOZ-waarde van Hoogeind 34 is 438.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoogeind en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Hoogeind 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.19 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.99 km · 12 min. lopen
  • Breda 2.89 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 9.48 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 13.18 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoogeind 34 in Breda ligt tussen de 472.000 en 523.000 euro. Deze waarde is 63.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoogeind. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoogeind 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.