Hoogeind 34
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Locatie & Omgeving
Hoogeind 34 ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Brabantpark. Het leefklimaat is er uitstekend met nabijgelegen scholen en supermarkten, perfect voor gezinnen. Bovendien zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken, zodat je altijd vlot onderweg bent. Diverse voorzieningen en recreatiegebieden liggen in de directe omgeving, waardoor je hier het beste van beide werelden hebt - rust, ruimte en gemak.
Algemene kenmerken van de woning
- Soort woning: Eengezinswoning
- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 130 m²
- Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
- Perceeloppervlakte: 195 m²
- Energielabel: C
- Centrale verwarming en warm water met een HR-combi CV-ketel uit 2022
- Isolatie: Dubbele beglazing (deels HR)
- Binnenonderhoud: Goed
- Buitenonderhoud: Redelijk tot goed
Begane grond
De begane grond is ruim en goed ingedeeld, bestaande uit een uitgebouwde grote woonkamer van 31m² met een open haard, schuifdeuren naar de achtertuin en veel lichtinval dankzij het vele glas in de uitbouw. Vanuit de woonkamer toegang tot een ruime bergruimte onder de keukenvloer. De keuken is 26m² groot en biedt genoeg plaats voor het bereiden van maaltijden en samen eten. In de entree/hal bevinden zich het toilet en de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars).
Verdiepingen & indeling
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan 2 met een dakterras. De grotendeels betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, wandcloset, wastafel met meubel, designradiator en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping biedt nog een zeer ruime slaapkamer met een verdieping en de cv-kast. Alles netjes en verzorgd voor optimaal woongenot.
Buitenruimte & tuin
In de riante achtertuin op het zuiden, kun je genieten van heel wat zonuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Parkeren & extra voorzieningen
Er zijn parkeermogelijkheden in de straat op de openbare parkeerplaatsen.
Bijzonderheden & extra informatie
- Locatie: Gelegen in een rustige woonwijk en dicht bij uitvalswegen
- Energielabel: C
- Garage: vrijstaande stenen garage van circa 17 m2 met kanteldeur met loopdeur
- Badkamerkenmerken: Voorzieningen zoals ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting
- Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Woonoppervlakte: 130 m²
- Verwarmingskenmerken: HR CV-ketel
- Warmwaterkenmerken: via de CV-ketel
Wacht niet langer, kom kijken en ervaar het comfort van deze fijne gezinswoning. Pak deze unieke kans en maak van de Hoogeind 34 in Breda jouw nieuwe thuis. Wij nodigen je uit voor een bezichtiging. Wees er snel bij!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-01-2026 · Willems MakelaarsVerkocht geboden€ 459.000
-
18-11-2025 · Willems MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Epelenberg 116 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
-
Hoogeind 48 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
Giraffestra. 7 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 369.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 438.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoogeind 34 is 438.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoogeind en 11.9% lager dan de realistische woningwaarde van Hoogeind 34.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 2.19 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.99 km · 12 min. lopen
- Breda 2.89 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 9.48 km · Treinstation
- Gilze-Rijen 13.18 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoogeind 34 in Breda ligt tussen de 472.000 en 523.000 euro. Deze waarde is 63.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoogeind. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoogeind 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.