Achtervang 7 4817 DA Breda

Instapklaar wonen op een fijne locatie in Brabantpark!

Ben je op zoek naar een verzorgde en energiezuinige woning waar je zonder te klussen kunt intrekken? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in de geliefde wijk Brabantpark absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, drie slaapkamers, een ruime vernieuwde badkamer en een aparte wasruimte.

Gelegen aan een rustige straat met een groen speelveld voor de deur woon je hier in een prettige, kindvriendelijke omgeving. Het Brabantplein, scholen, sportvoorzieningen, het stadscentrum van Breda en Breda Centraal zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Op loop- en fietsafstand vind je het Brabantplein met een uitgebreid winkelaanbod, meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook de Breda University of Applied Sciences (BUas) ligt in de directe omgeving. Binnen enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad of op Breda Centraal. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 snel bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen uitstekend bereikbaar zijn.

VOORTUIN
De onderhoudsvriendelijke voortuin is verzorgd aangelegd met groene beplanting.

INDELING
Via de hal heb je toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer, voorzien van een fraaie houtenvloer, is licht dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een eetkamer.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een moderne, tijdloze kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en oven, een Smeg afzuigkap, een Quooker, een Whirlpool magnetron, een Whirlpool koel-/vriescombinatie en een Siemens vaatwasser. Dankzij de vele kast- en laderuimte is er volop bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken loop je via een loopdeur direct de tuin in.

Toilet
De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend closet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch rolluik over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer en keuken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de zeer royale badkamer, een praktische inloopkast, een apart toilet en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, die zich uitstekend leent als master bedroom.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden om hier twee slaapkamers te creëren.

Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een inbouwkast.

Badkamer
De royale badkamer (vernieuwd in 2025) is een voormalige slaapkamer, waardoor er opvallend veel ruimte beschikbaar is. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator.

Het separate toilet is in 2024 aangelegd en is voorzien van een hangcloset.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime inloopkast.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is dankzij de brede kunststof dakkapel een volwaardige woonlaag geworden. Hierdoor is een ruime derde slaapkamer ontstaan die uiteraard ook uitstekend kan worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis.

Achter de knieschotten is extra bergruimte gerealiseerd en op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de Nefit Trendline HR-combiketel uit 2018 en de wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping is voorzien van rolluiken.

ACHTERTUIN

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en beschikt over een elektrisch zonnescherm voor de warme zomerdagen.

Onder de sfeervolle overkapping achter in de tuin is het de gehele dag heerlijk toeven.

Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

BERGING

De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare tussenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie.
- Vrij uitzicht op een groen speelveld aan de voorzijde.
- Achtertuin op het zonnige zuiden.
- Drie ruime slaapkamers.
- Royale badkamer én apart toilet.
- Brede kunststof dakkapel op de tweede verdieping.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing, deels HR++.
- Elektrische rolluiken aanwezig.
- Dak- en spouwmuurisolatie.
- Zeven zonnepanelen geplaatst in 2020.
- Stenen berging met elektra.
- In 2021 is de muur tussen de keuken en eetkamer opengebroken.
- Eigenaren van woningen in de omgeving van de Achtervang kunnen binnen bepaalde voorwaarden subsidie aanvragen voor het verduurzamen van de woning, te lezen op de site van de gemeente: 'Subsidie verduurzamen woningen omgevingen Achtervang en Marterring (Brabantpark)',

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder