Moleneindstraat 13 4817 BM Breda

Aan een breed opgezette straat met veel volwassen groen gelegen goed onderhouden 2-onder-1 kap woning.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in mooie karakteristieke straat, géén doorgaande weg, vlakbij uitvalswegen en rondweg Breda. Dichtbij gezondheidscentrum, winkelcentrum en een bouwmarkt.
Het Bourgondische centrum is op korte afstand gelegen, bushalte is om de hoek, bos en zandverstuiving van Kadettenkamp en Teteringen/Dorst zijn vlakbij en hier zijn diverse wandelroutes, honden losloop gebied en mountainbike routes.

Er is een bewoners initiatief dat contact onderhoud met gemeente en projectontwikkelaar voor overleg in verband met de verwachte bouw van woningen in de omgeving van de straat op de nu braakliggende gedeelten.

De woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen.

Bouwjaar: ca. 1933
Woon oppervlakte: ca. 104 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 8 m²
Garage en bergingen: totaal ca. 40 m²
Perceel oppervlakte: 364 m²
Inhoud woning: ca. 415 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (gemoderniseerd) en trapopgang naar de eerste verdieping; royale woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van een fraaie houten vloer (Beuken), een vaste kast en een provisie/trapkast.

Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken (ca. 13 m²) met vaste kast en een moderne keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken toegang tot een praktisch bijkeuken/achterom (ca. 6 m²) met toegang tot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en in de bijkeuken tevens de opstelling CV-combiketel (HR 2022) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Vanuit de bijkeuken toegang tot een geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) met douche, wastafel in meubel en een wandcloset voorzien van inbouw reservoir.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een trapkast; 2 slaapkamers aan de achterzijde (beide ca. 7 m²) en voorzien van een dakkapel; slaapkamer voorzijde (ca. 12 m²) met een dakkapel en een vaste kastenwand.

Zolder:
Multi functionele ruimte met een dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte.

Garage/bergingen
Garage (ca. 3.20x5.70 m.) met carport. De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Drie bergingen: nummer 1 (ca. 2.40x 3.00 m.), nummer 2 (ca. 2.00x3.00 m.) en nummer 3 (ca. 2.45x3.15 m.).

Tuin:
Circa 5 meter diepe voortuin met groen border en het begin van een royale oprit geschikt voor meerdere auto's naast de woning.

Circa 17 meter diepe achtertuin met groen borders, met kunstgras afgewerkte gazons en sierbestrating.

Algemeen:
- Bij verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder