Proveniersveld 11 4816 JR Breda

Proveniersveld 11 – Breda, Comfortabel, energiezuinig en verrassend ruim wonen op korte afstand van het centrum!

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Doornbos ligt deze uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde eengezinswoning aan het Proveniersveld 11 in Breda. Een woning die direct opvalt door zijn fijne indeling, moderne voorzieningen en hoge mate van wooncomfort. Met onder andere energielabel A+, zonnepanelen, HR-beglazing, dakisolatie, airconditioning op de slaapkamers en een uitgebouwde tweede verdieping met dakkapel is dit een huis dat volledig is voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen.
De ligging is ideaal: op korte afstand van zowel het centraal station als het bruisende stadscentrum van Breda. Hierdoor combineer je de rust van een woonwijk met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Dagelijkse boodschappen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar.

Begane grond – licht, ruimte en verbinding met de tuin;
Bij binnenkomst betreed je de woning via de hal, waar zich de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer bevinden. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct het prettige gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en creëren een open en uitnodigende sfeer.
De open keuken is modern en praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier niet alleen functioneel maar ook plezierig is. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor familie en vrienden, deze keuken biedt alle comfort en voldoende werk- en bergruimte.
Vanuit de woonkamer is er een loopdeur naar de achtertuin, wat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbindt. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk tijdens de warmere maanden, wanneer de tuin een verlengstuk wordt van de leefruimte.

Tuin – zonnig gelegen en onderhoudsvriendelijk;
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier tot in de avond kunt genieten van de zon. Een ideale plek om na een lange werkdag te ontspannen, te dineren of gezellig samen te zijn met vrienden en familie. De tuin is praktisch ingericht en biedt voldoende privacy.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Hierdoor blijft de tuin netjes en opgeruimd en heb je alles binnen handbereik.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en complete badkamer;
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie goed bemeten slaapkamers bevinden. Twee van deze slaapkamers zijn de grootste kamers en zijn beide uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of voor wie thuiswerken wil combineren met wonen.
De derde slaapkamer is eveneens veelzijdig en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte kast met ruimte voor de wasmachine, wat zorgt voor extra gemak en een efficiënte indeling van de woning.

Tweede verdieping – extra ruimte dankzij dakkapel
De tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Deze verdieping is uitgebreid met een dakkapel, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer en biedt volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw persoonlijke woonwensen.
Dankzij de dakkapel is er niet alleen meer ruimte, maar ook extra daglicht, wat deze verdieping bijzonder prettig maakt om te gebruiken.

Duurzaam en energiezuinig wonen
Een van de grote pluspunten van deze woning is het uitstekende energiezuinige karakter. De woning is voorzien van:

HR-beglazing
vloer-, muur- en Dakisolatie
Zonnepanelen
Energielabel A+

Dit resulteert niet alleen in een lagere energierekening, maar ook in een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combi cv-ketel uit 2018, wat bijdraagt aan de betrouwbaarheid en efficiëntie van de installatie.
Deze duurzame voorzieningen maken de woning niet alleen aantrekkelijk voor nu, maar ook toekomstbestendig.

Wonen in Doornbos – centraal en veelzijdig
De wijk Doornbos staat bekend om zijn centrale ligging en prettige woonomgeving. Vanuit Proveniersveld 11 ben je binnen enkele minuten bij Breda Centraal Station, wat de woning zeer geschikt maakt voor forenzen. Ook het stadscentrum van Breda, met zijn gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen, is snel bereikbaar per fiets of te voet.
Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A16 en A27 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Antwerpen en Utrecht goed bereikbaar zijn. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en parken bevinden zich allemaal in de nabije omgeving, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep.

Samengevat
Proveniersveld 11 in Breda is een comfortabele, goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning op een uitstekende locatie. Met een lichte woonkamer, open keuken, zonnige tuin op het westen, vier (slaap)kamers, airconditioning, zonnepanelen en energielabel A+ biedt deze woning alles wat je mag verwachten van modern en prettig wonen.
Ben je op zoek naar een woning waar je zonder grote aanpassingen direct kunt intrekken en waar comfort, duurzaamheid en locatie perfect samenkomen? Dan is Proveniersveld 11 absoluut een bezichtiging waard.

Toon meer Toon minder