Abdijstraat 68 4816 JL Breda

Ben je op zoek naar een leuk 3-kamerappartement die rustig gelegen is, maar op korte afstand van het bruisende centrum van Breda? Dan ben je bij Abdijstraat 68 aan het goede adres.

Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met semi open keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de begane grond zijn de afgesloten privé parkeerplaats en de berging aanwezig. De ligging is ideaal: tegenover een groenvoorziening, op loopafstand van diverse winkels en op korte afstand van het NS-station.

Ben je enthousiast geworden en wil je dit appartement zelf komen bekijken?
Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

Begane grond appartementencomplex
De centrale entree is voorzien van brievenbussen, een bellentableau en een intercominstallatie. Vanuit de hal bereik je via de trap of lift zowel het appartement op de 1e woonlaag als de parkeerplaatsen en bergingen.

Indeling van het appartement
Eenmaal op de 1e woonlaag kom je via de galerij bij het appartement gelegen op nummer 68. Binnen valt direct de praktische en prettige indeling op.

In de hal is de intercominstallatie, de meterkast en de inpandige berging aanwezig. In de berging bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas, 2018).
De hal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is sfeervol en voelt meteen prettig aan. Dankzij de grote raampartijen en de twee Franse balkons (openslaande deuren) is er veel lichtinval en heb je een mooie groen uitzicht. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een eethoek.

De keuken heeft een L-opstelling en beschikt daarnaast over een grote kastenwand met een koffiecorner. Deze kan worden verlicht wat extra sfeer geeft. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien en heeft een kunststof werkblad, een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met bridgefunctie, afzuigkap, een oven, een magnetron, grote koelkast, diepvries en een vaatwasser.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, waarbij de masterbedroom heerlijk licht is en een mooi groen uitzicht biedt.

De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.

Parkeerplaats en berging
Het appartement heeft een eigen parkeerplaats en een berging. De parkeerplaatsen zijn afgesloten en uitsluitend toegankelijk voor bewoners. De berging is voorzien van elektra en biedt extra praktische bergruimte.

Algemeen
- Het appartement is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- Het appartement is volledig geïsoleerd.
- Het appartement heeft houten kozijnen met dubbele HR-beglazing.
- Het appartement is grotendeels afgewerkt met laminaat, met uitzondering van de keuken; deze is afgewerkt met een PVC vloer.
- De bijdrage voor de VvE is ca. € 168,- per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, etc.
- Er is voldoende parkeergelegenheid (betaald) rondom het appartementencomplex aanwezig.
- Het centrum van Breda is op fietsafstand en er is een goede busverbinding.
- Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn dichtbij.

Wonen in Breda
In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder