Grote Doornbos 28 4816 GP Breda

Royale hoekwoning met energielabel B gelegen in de wijk ‘Doornbos’, met een leuke ligging tegenover een speelveldje en op loopafstand van diverse winkels. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer en moderne keuken, twee slaapkamers en een nieuw aangelegde badkamer (2025) op de eerste verdieping, en een derde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping.

Bouwjaar 1961
Woonoppervlakte ca. 105 m²
Inhoud ca 370 m³
Perceeloppervlakte 225m²
Energielabel B

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De buitenkozijnen zijn geheel uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing (deels triple beglazing). De verwarming en warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha, 2022), welke momenteel wordt gehuurd door verkoper. De begane grond is uitgevoerd in beton en afgewerkt met keramische tegels en elektrische vloerverwarming. De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van krachtstroom. Daarnaast beschikt de woning over 13 zonnepanelen. In 2025 is de badkamer vernieuwd en in 2023 de keuken.

LIGGING EN OMGEVING
Het woonhuis is gelegen in de woonwijk Doornbos. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand een kleinschalig winkelcentrum. Winkelcentrum "Moerwijk" is op circa 5 “fiets” minuten te bereiken. Dit winkelcentrum biedt een groot en gevarieerd winkelaanbod. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (eveneens circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59 is uitstekend te noemen.

TUIN /GARAGE:
De riante voortuin is voorzien van diverse volwassen beplanting, een kunststof berging en een kleine vijver. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en keurig aangelegd met bestrating, een grote border met diverse beplanting, een kunstgrasgazon en een sfeervolle aluminium overkapping met lamellen. Onder de overkapping bevindt zich een jacuzzi, welke achterblijft. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra. Via een poort aan de achterzijde is de achterom bereikbaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage met kanteldeur.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal met toegang tot de verdiepte trapkast, waarin zich de vernieuwde meterkast (2022) bevindt, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne, deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fraai wastafelmeubel.
De ruime en lichte woonkamer (type doorzon) is voorzien van een keramische tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De fraaie keuken (2023) is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, zelfreinigende oven en een inductiekookplaat met wifi-afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over diverse lades en kasten met opbergruimte. Het composieten werkblad maakt het geheel compleet.
Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de bergkast, trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers, wasruimte en moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Ouderslaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast, een grote kastenwand (blijft achter) en een elektrisch rolluik. Ruime slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast en elektrisch rolluik.
De in 2025 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met glazen scherm en douchesysteem GROHE Euphoria SmartControl Duo 310 mm met regendouche en handdouche, een hangcloset, een fraai wastafelmeubel met twee kranen (Grohe), een grote verlichte spiegel, infraroodverwarming, sfeervolle spotjes en mechanische afzuiging. De volledig betegelde wasruimte (voorheen badkamer) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2022, huur) en veel opbergruimte. Vanuit de voorzolder bereikt u de zolderslaapkamer, welke is voorzien van een kunststof dakkapel, opbergruimte achter de knieschotten en een extra raam in de zijgevel. De vloer is afgewerkt met laminaat.

BIJZONDERHEDEN;
- Op een ruim hoekperceel gelegen eindwoning met berging en garage;
- Gunstig energielabel en o.a. voorzien van 13 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en dubbel glas;
- Speeltuinen, scholen en winkels liggen op loopafstand, binnen een paar minuten zit je op de A16, A27 of A59 en het centrum van Breda bereik je eenvoudig met de fiets.
- Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met berging, aluminium overkapping met lamellen en een jacuzzi.

Toon meer Toon minder