Terheijdenseweg 194-A 4816 AC Breda

Royale benedenwoning met tuin, parkeerplaats en verhuurpotentie – Terheijdenseweg 194A, Breda!
Aan de rand van de populaire wijk Belcrum in Breda ligt deze unieke benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². Gelegen in een karakteristiek pand uit 1937, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, flexibiliteit en potentie. Met een zonnige tuin op het oosten, een eigen parkeerplaats, twee keukens en twee badkamers is dit een woning die zich leent voor diverse woonvormen — van comfortabel wonen tot slimme onderverhuur via de hospitaregeling.

Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, is de basis uitstekend: energielabel C, een solide constructie en een indeling die voortkomt uit het samenvoegen van twee appartementen. De Vereniging van Eigenaren is recent gestart, wat betekent dat je als koper vanaf het begin kunt meedenken over het beheer van het pand.

Ligging: centraal in het creatieve hart van Breda;
De Terheijdenseweg ligt in de wijk Belcrum, een van de meest gewilde buurten van Breda. Belcrum staat bekend om zijn creatieve karakter, culturele hotspots en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je het station, diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de A16 en A27.

De wijk is volop in ontwikkeling en trekt een mix van jonge professionals, gezinnen en ondernemers. Hier woon je in een omgeving die bruist van energie, maar waar ook ruimte is voor rust en groen.

Indeling van de woning;
De woning is ontstaan uit het samenvoegen van twee appartementen op de begane grond. Dit zorgt voor een royale indeling met dubbele voorzieningen — ideaal voor wie flexibiliteit zoekt in woonvormen of overweegt om een deel van de woning te verhuren.

Entree en leefruimtes
De woning beschikt over twee keukens, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Dit biedt volop mogelijkheden: denk aan een woonkeuken en een aparte pantry, of een tweede keuken voor een logé of huurder.

De woonkamer is ruim en licht, met zicht op de tuin. Dankzij de indeling kun je hier een comfortabele zithoek creëren, eventueel gecombineerd met een eetgedeelte. De woning beschikt over meerdere kamers die flexibel in te richten zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Badkamers en sanitair
Er zijn twee badkamers aanwezig, elk voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn er twee toiletten, wat het wooncomfort verhoogt — zeker wanneer je kiest voor onderverhuur of dubbele bewoning. De badkamers zijn functioneel, maar kunnen naar wens worden gemoderniseerd.

Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een privétuin op het oosten, waar je ’s ochtends kunt genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorziening en eventueel een kleine berging. Hier kun je in alle rust ontspannen, midden in de stad.

Parkeren
Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats op het terrein. In een stad als Breda, waar parkeerruimte schaars is, is dit een waardevolle toevoeging die het dagelijks gemak aanzienlijk vergroot.

Opknapper met potentie
De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om een nieuwe eigenaar met visie. De indeling biedt volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering. Denk aan het samenvoegen van de keukens tot één royale leefkeuken, het upgraden van de badkamers, of het creëren van een studio voor verhuur.

Startende VvE
De Vereniging van Eigenaren is recent opgestart. Dit betekent dat er nog volop ruimte is om samen met de andere bewoners invulling te geven aan het beheer en onderhoud van het pand. Voor kopers die betrokken willen zijn bij hun woonomgeving, is dit een mooie kans om vanaf het begin mee te bouwen aan een gezonde VvE.

Onderverhuur via hospitaregeling
Dankzij de dubbele voorzieningen en royale indeling is deze woning uitermate geschikt voor onderverhuur via de hospitaregeling. Dit houdt in dat je een deel van je woning mag verhuren aan een huurder, zonder dat je een vergunning nodig hebt. Dit biedt niet alleen extra inkomsten, maar ook flexibiliteit in woonvormen.

Of je nu kiest voor het verhuren van een kamer aan een student, het huisvesten van een familielid, of het creëren van een werkruimte met aparte toegang — de mogelijkheden zijn legio.

Kenmerken op een rij

Adres: Terheijdenseweg 194A, Breda
Type woning: Benedenwoning
Woonoppervlakte: ca. 120 m²
Verdiepingen: Begane grond
Aantal kamers: 4+ (flexibel in te delen)
Keukens: 2
Badkamers: 2
Toiletten: 2
Tuin: Privétuin op het oosten
Parkeerplaats: Eigen parkeerplek
VvE: Startende VvE
Staat van onderhoud: Opknapper
Bouwjaar: 1937

Verhuurpotentie: Mogelijkheid tot onderverhuur via hospitaregeling

Voor wie is deze woning geschikt?

Deze woning is ideaal voor:

Starters of stellen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit.
Gezinnen die een woning zoeken met tuin en parkeergelegenheid.
Investeerders die potentie zien in onderverhuur en renovatie.
Ondernemers of zzp’ers die wonen en werken willen combineren.
Kopers met visie die een karaktervolle woning willen transformeren.

Interesse? Kom kijken!
Zie jij jezelf wonen in deze royale benedenwoning in Belcrum? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Ontdek de mogelijkheden, voel de sfeer van de wijk en laat je inspireren door de potentie van deze woning

Toon meer Toon minder