Kleine Vos 26 4814 VD Breda

In de wijk Westerpark ligt deze goed onderhouden ruime uitgebouwde hoekwoning met tuin op het oosten en maar liefst energielabel A!

De comfortabele woning beschikt over 124m² gebruiksoppervlakte, een recent gemoderniseerde badkamer, 3 slaapkamers en zonnepanelen.
Om een goede indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard!
Aan de overzijde van de woning is geen bebouwing. De wijk Westerpark ligt centraal en op fietsafstand van het centrum, NS station, winkels en diverse scholen. De uitvalswegen maar ook het Liesbos zijn op korte afstand aanwezig.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
Ruime woonkamer met plavuizenvloer, airconditioning, trapkast en middels een glazen wand bereikt men de uitbouw. In de uitbouw is een schuifpui aanwezig naar de tuin. Ook is in de tuin een wateraansluitpunt aanwezig.
Semi-open keuken met moderne inrichting in U opstelling met natuur stenen blad en die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel/vriescombinatie. De keuken heeft een gezellige eetbar.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom ligt op het oosten heeft een houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en twee slaapkamers.
Er is een slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen alsmede aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers hebben een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en airconditioning. De badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is vanuit de riante overloop bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is in 2025 gerenoveerd en voorzien van een luxe inrichting met inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Royale L-vormige voorzolder met bergruimte, CV-combiketel (HR 2026), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de zolderkamer. De voorzolder en zolderkamer hebben een laminaatvloer.
Deze verdieping biedt diverse uitbreidingsopties.

Algemeen:
-De woning beschikt over 9 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst. Er is nog garantie aanwezig. De zonnepanelen zijn eigendom.
-De combiketel is in 2026 geplaatst en is eigendom.
-De woning heeft mechanische ventilatie.
-De woonkamer heeft airconditioning.
-De slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde heeft airconditioning.
-Het pannendak is in 2024 volledig vervangen en voorzien van dakisolatie.
-In 2024 is de woning volledig gereinigd en geïmpregneerd.
-De woning heeft op alles slaapkamers en de schuifpui rolluiken.
-Er is aan de achterzijde van de woning aan de schuifpui een zonnescherm.
-Aan de voorzijde van de woning aan de woonkamer is ook een zonnescherm.
-De badkamer is in 2025 gerenoveerd.
-De keukeninrichting is in 2009 geplaatst.
-De uitbouw is in 2006 geplaatst.
-De buitenkozijnen zijn in september 2025 geschilderd.
-De woning is in 2024 volledig gereinigd en geimpregneerd
-De woning is voorzien van rolluiken bij alle slaapkamers
-Aan de schuifpui is een zonnescherm voorzien bij de woonkamer.
-Airco in de woonkamer
-De spoelbak (hondenbad) in de uitbouw staat los, maar is ter overname

Toon meer Toon minder