Eikepage 37 4814 TM Breda

Ruime tussenwoning van 127 m² met eigen oprit, energielabel A en een 13 meter diepe achtertuin op een perceel van 173 m², in de kindvriendelijke wijk Westerpark. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft aan de voorzijde een erker over twee bouwlagen, waardoor zowel de woonkamer als de slaapkamers duidelijk ruimer zijn dan gebruikelijk voor dit type. Op de begane gronde en royale woonkamer met erker en open keuken; op de verdiepingen drie volwaardige slaapkamers en een badkamer met tweede toilet.

De woning is gelegen in een relatief jonge woonwijk met een veelvoud aan speelmogelijkheden voor kinderen. Daarnaast beschikt de wijk onder andere over een basisschool en een middelbare school. Op korte afstand ligt de sfeervolle markt van Princenhage, de woonboulevard, Stada en het stadscentrum van Breda. Tevens zijn de diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
RUIME TUSSENWONING VAN 127 M² MET EIGEN OPRIT
UITGEBOUWD AAN DE ACHTERZIJDE
ERKER OVER TWEE BOUWLAGEN
ROYALE WOONKAMER
3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
BADKAMER MET TWEEDE TOILET
PRIVACY BIEDENDE, 13 METER DIEPE ACHTERTUIN MET EIGEN ACHTEROM
PERCEEL VAN 173 M²
GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK WESTERPARK
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND:
Middels de bestrate voortuin met eigen oprit voor één auto is er toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE
De ruime beschikt over een tegelvloer, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een dubbele vaste kast waar de meterkast (5 groepen en een aparte kookgroep) zich bevindt. De hal biedt toegang tot;

TOILET
Geheel betegeld toilet voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.

WOONKAMER
De royale woonkamer, voorzien van een tegelvloer, is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een moderne erker. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deur naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
Ruime keuken in hoekopstelling voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden.

ACHTERTUIN
(Ca. 13.30 x 6.15 m) De privacy biedende, grotendeelse sierbestrate achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een tweetal terrassen waarvan één met een fraaie overkapping, kunstgras, brede border met volwassen beplanting, waterpunt en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Daarnaast beschikt de achtertuin over een vrijstaande berging en een eigen achterom.

BERGING
(Ca. 2.00 x 3.65 m) Vrijstaande, stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
Voorzien van een laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Deze zeer royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt net als de woonkamer over een erker en is voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel, toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
Brede overloop voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer rolluiken.

CV-RUIMTE
Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Rehema, bj. 2010) en de unit van de mechanische ventilatie. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A;
De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
De achterzijde van de begane grond is voorzien van elektrisch bedienbare screens en voorzijde van de bovenverdieping is voorzien van handbediende rolluiken.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het
mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder