Argusvlinder 48 4814 SP Breda

Begint hier jouw woondroom in Westerpark?

Deze verrassend ruime en speelse hoekwoning heeft alles wat je wenst zoals een tuingerichte woonkamer, een woon-eetkeuken, 4 slaapkamers een heerlijke tuin en een dakterras.

Deze speelse hoekwoning is gelegen op een goede en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk "Westerpark". De wijk is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- c.q. fietsafstand gelegen van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, sportaccommodaties, het centrum van Breda en het CS Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.

Bouwjaar: 1999; Woonoppervlakte: ca. 125 m²; Perceeloppervlakte: ca. 223 m². Inhoud ca. 440 m³.

De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket, zoals dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout met isolerende beglazing. Aan de zijkant heeft de woning een fraaie uitbouw waardoor veel lichtinval en een speelse extra leefruimte op de begane grond is ontstaan. Op de eerste en tweede verdieping beschikt de woning over totaal 4 slaapkamers. De tweede verdieping beschikt tevens over een zonnig dakterras!
Voor de centrale verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een eigen HR-combiketel (Nefit Topline 2012). De keuken, badkamer en het toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer bestaande uit een zitgedeelte (ca. 27 m².) en een woon-/eetgedeelte (ca. 17 m².)
De woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, een trapkast en is afgewerkt met een laminaatvloer.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en ingericht met een in hoek opgestelde keukeninrichting welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits inductieplaat, rvs afzuigkap en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over voldoende bergruimte in de diverse onder- en bovenkasten.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 15 m².) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 8 m².) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m².) gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 1.90 x 2.45 m.) ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte, de zolderslaapkamer en het dakterras.
Was/stookruimte met opstelling van de cv-ketel, de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.
Slaapkamer 4 (ca. 24 m².)
Dakterras (ca. 9 m².) gelegen op het westen.
De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin (ca. 14.50 x 7.50 m.) biedt veel privacy en is op het oosten gelegen. De tuin is aangelegd met een terras en een diversiteit aan vaste beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar middels een achterom.

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers;
- Fraaie/speelse leefruimte op de begane grond;
- Royale zolderslaapkamer (25 m²);
- Dakterras op de tweede verdieping;
- Plat dak schuur vernieuwd 2019
- Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz stuukwerk;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel Nefit 2012.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder