Huispedia
125 m2 wonen
223 m2 perceel
5 kamers
C

Argusvlinder 48

125 m²
223 m²
5 kamers
C
4814 SP Breda
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 545.000
€ 4.360/m²
Vraagprijs per m²
€ 522K – 573K
Huispedia Woningwaarde
113 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Begint hier jouw woondroom in Westerpark?
Deze verrassend ruime en speelse hoekwoning heeft alles wat je wenst zoals een tuingerichte woonkamer, een woon-eetkeuken, 4 slaapkamers een heerlijke tuin en een dakterras.
Deze speelse hoekwoning is gelegen op een goede en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk "Westerpark". De wijk is vanwege zijn architectuur, de samenstelling met veelal jonge gezinnen en de centrale ligging in Breda erg gewild. De woonwijk is op loop- c.q. fietsafstand gelegen van diverse scholen, winkelcentra, de woonboulevard, het Liesbos, sportaccommodaties, het centrum van Breda en het CS Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend.
Bouwjaar: 1999; Woonoppervlakte: ca. 125 m²; Perceeloppervlakte: ca. 223 m². Inhoud ca. 440 m³.
De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket, zoals dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout met isolerende beglazing. Aan de zijkant heeft de woning een fraaie uitbouw waardoor veel lichtinval en een speelse extra leefruimte op de begane grond is ontstaan. Op de eerste en tweede verdieping beschikt de woning over totaal 4 slaapkamers. De tweede verdieping beschikt tevens over een zonnig dakterras!
Voor de centrale verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een eigen HR-combiketel (Nefit Topline 2012). De keuken, badkamer en het toilet zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Tuingerichte woonkamer bestaande uit een zitgedeelte (ca. 27 m².) en een woon-/eetgedeelte (ca. 17 m².)
De woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, een trapkast en is afgewerkt met een laminaatvloer.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en ingericht met een in hoek opgestelde keukeninrichting welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven, 4-pits inductieplaat, rvs afzuigkap en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over voldoende bergruimte in de diverse onder- en bovenkasten.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 15 m².) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 8 m².) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m².) gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 1.90 x 2.45 m.) ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte, de zolderslaapkamer en het dakterras.
Was/stookruimte met opstelling van de cv-ketel, de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.
Slaapkamer 4 (ca. 24 m².)
Dakterras (ca. 9 m².) gelegen op het westen.
De gehele tweede verdieping is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Tuin:
De achtertuin (ca. 14.50 x 7.50 m.) biedt veel privacy en is op het oosten gelegen. De tuin is aangelegd met een terras en een diversiteit aan vaste beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar middels een achterom.
Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers;
- Fraaie/speelse leefruimte op de begane grond;
- Royale zolderslaapkamer (25 m²);
- Dakterras op de tweede verdieping;
- Plat dak schuur vernieuwd 2019
- Alle wanden zijn voorzien van spachtelputz stuukwerk;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel Nefit 2012.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 522.000 - 573.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
223 m2
Inhoud
440 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
113 m2
Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · KIN Makelaars Breda
    Verkocht geboden
    € 545.000
  2. 08-05-2026 · KIN Makelaars Breda
    Te koop
  3. 22-01-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 522.000 – 573.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.376/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koevinkje 19 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Heremiet 22 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Heivlinder 25 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15190
€
Hypotheeksom € 547000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 264,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 154,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.362,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 521.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Argusvlinder 48

De WOZ-waarde van Argusvlinder 48 is 521.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 63.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Argusvlinder en 4.7% lager dan de realistische woningwaarde van Argusvlinder 48.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda west ervan vinden

Beoordeeld door 13 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.28 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 3.48 km · Treinstation
  • Breda 3.94 km · Treinstation
  • Etten-Leur 12.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Argusvlinder 48 in Breda ligt tussen de 522.000 en 573.000 euro. Deze waarde is 70.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Argusvlinder. Met een vraagprijs van € 545.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Argusvlinder 48? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.