Oleanderstraat 4 4814 HV Breda

Omschrijving
Aan de Oleanderstraat 4 woon je in een verrassend ruime gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten verbeterd. Dankzij de uitgebouwde woonkamer, drie ruime slaapkamers, een eigen garage en de rustige ligging in de geliefde wijk Tuinzigt biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft.

De woning beschikt over energielabel A, 14 zonnepanelen, airconditioning op meerdere verdiepingen en een recent vernieuwde badkamer. In combinatie met de royale woonruimte en de praktische indeling is dit een woning waar de volgende bewoners jarenlang met plezier kunnen wonen

Indeling
Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De warme houten vloer, sfeervolle gashaard en aanwezige airconditioning zorgen voor een aangename leefruimte waar comfort centraal staat.
In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de grote lichtkoepel, de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin profiteer je hier van een mooie lichtinval en een fijne verbinding met buiten.
Vanuit de woonkamer bereik je tevens de praktische bijkeuken/werkruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een directe toegang tot de tuin.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt voldoende ruimte om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Door de beschutte ligging ervaar je hier veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage met elektrische garagedeur, ideaal voor extra opslagruimte, fietsen of het parkeren van een auto.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. De inbouwapparatuur is grotendeels in 2024 vernieuwd en de keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat en een combi oven-/magnetron. Vanuit de keuken kijk je uit over de rustige straat aan de voorzijde.

Hal & toilet
In de hal bevindt zich het volledig betegelde toilet met fonteintje. Daarnaast tref je hier de meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en extra groepen ten behoeve van de airconditioning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is volledig voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en is eveneens ruim van opzet. Beide slaapkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Badkamer
De badkamer is circa twee jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. De combinatie van de moderne afwerking en de royale opzet maakt dit een comfortabele ruimte voor het hele gezin.

Tweede verdieping
Dankzij de dakkapel is de tweede verdieping uitgegroeid tot een volwaardige woonlaag. Op de ruime voorzolder is veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat.
De ruime derde slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast, extra bergruimte en elektrische rolluiken. Hierdoor is deze verdieping ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden
* 14 zonnepanelen in eigendom (geplaatst in 2021)
* CV-ketel geplaatst in 2025
* Airconditioning op meerdere woonlagen
* Uitgebouwde woonkamer
* Drie ruime slaapkamers
* Elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping
* Garage met elektrische garagedeur

Ligging
De Oleanderstraat is gelegen in de wijk Tuinzigt. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportverenigingen, speeltuinen en supermarkten, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Breda, het centraal station en het vernieuwde stationsgebied zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten onderweg richting de A16, A27 en A58, waardoor steden als Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen uitstekend bereikbaar zijn.
Een ideale locatie voor gezinnen die rustig willen wonen, maar toch dichtbij alle voorzieningen en het bruisende stadsleven van Breda willen blijven.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder