Abeelstraat 9 4814 HA Breda

Deze karakteristieke jaren '20 woning is in 2021 compleet gerenoveerd en verduurzaamd waardoor de woning beschikt over een energielabel A+. Zo is de woning o.a. voorzien van 20 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning, vloer-/muur- en dakisolatie. Waardoor je hier heerlijk kunt wonen met de luxe en comfort van nu in combinatie met de prachtige jaren '20 sfeer. Deze instapklare woning is verder voorzien van een zeer charmante gevel en inpandige entree/portiek met veel glas-in-lood ramen en een granitovloer, een royale living met luxe open leefkeuken, volop privacy biedende tuin op het zuiden met een grote berging, 3 slaapkamers en een ruime, luxe badkamer.

De Abeelstraat is een charmante straat in het karakteristieke deel van de wijk Tuinzigt. Deze wijk is zeer geliefde bij starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar.

Kortom een charmant & duurzaam huis op een geliefde locatie!

BEGANE GROND
Via de zeer charmante entree bereik je overdekt de voordeur. In deze inpandige entree/portiek ligt een granitovloer en veel glas-in-lood ramen. De indeling van de woning is als volgt:

De ruime hal is voorzien van een fraaie eiken houten parketvloer, vernieuwde meterkast, garderobehoek, trapopgang naar de verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer en leefkeuken.

De woonkamer is voorzien van hoge plafonds van ca. 2.83 m. hoog, een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een eiken houten parketvloer als vloerafwerking. De living is aan de voorzijde voorzien van prachtige glas-in-lood ramen en aan de achterzijde tref je de luxe open leefkeuken.

De leefkeuken bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland met eetbar welke zijn voorzien van een composiet aanrechtblad. De wandopstelling, met een geglazuurde wandtegels is voorzien van een RVS spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en combi-oven. Het eiland met is voorzien 4 grote laden aan weerszijden voor veel extra opbergmogelijkheden en de eetbar biedt zitgelegenheid voor 4 tot 6 personen. Vanuit de living heb je via openslaande toegang tot de tuin en via een loopdeur heb je toegang tot de praktische bijkeuken/wasruimte.

De bijkeuken/wasruimte is voorzien van een tegelvloer en grote vaste kastenwand met schuifdeuren. Achter deze schuifdeuren vindt je naast bergruimte ook de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (2021). Deze ruimte biedt tevens toegang tot het toilet en via een loopdeur heb je toegang tot de tuin.

Het moderne toilet is ruim van opzet, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje met onderkastje.

De volop privacy biedende achtertuin is bijna 14 meter diep en is aan de achterzijde van de woning deels overdekt waardoor je hier ook in de winter heerlijk beschut kunt genieten van de zon. De tuin heeft namelijk vrijwel de gehele dag zon door de ligging op het zuiden. Aangrenzend aan de woning is een groot vlonderterras aangelegd met daarachter een gazon en grote stenen berging. De berging is voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over diverse elektrapunten, verlichting en een uitstortgootsteen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en luxe badkamer.

Slaapkamer 1 is een zeer ruime kamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens verrassend ruim en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

De royale en luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots en een ruime inloopdouche met glazenwand, ingebouwde regendouche, separate handdouche en een thermostaatkraan. De badkamer is ook voorzien van een zwevend toilet, handdoeken radiator en een extra breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak en 2 brede onderladen.

RENOVATIE
In 2021 is de woning geheel gerenoveerd, denk aan:
- De houten balken op de begane grond zijn verwijderd en vervangen voor beton met isolatie en de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Meterkast en elektra is vernieuwd
- Het dak is vernieuwd en geïsoleerd.
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer
- Nieuwe vloeren
- Alle muren en plafonds voorzien van glad stucwerk
- Nieuwe CV-combiketel (Vaillant VHR, 2021)
- Al het enkel glas vervangen voor HR++ glas.
- 20 zonnepanelen geplaatst op het dak.
- Airco geïnstalleerd.
- Trap gerenoveerd.
- De muren in de woonkamer zijn aan de binnenzijde nageïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is met veel liefde en zorg verbouwd en bewoond.
- De woning is geheel voorzien van HR++glas in houten kozijnen. De kozijnen zijn in 2025 opnieuw geschilderd.
- De eerste verdieping is voorzien van rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder