Nuijtsstraat 45 4814 EM Breda

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een woonkamer met moderne open keuken, heerlijke tuin op het zuiden, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping.

De woning met energielabel C is met veel liefde onderhouden (o.a. nieuw dak, nieuwe meterkast, Carebrick systeem) en beschikt nog over diverse authentieke jaren '30 elementen zoals granitovloer en paneeldeuren.

De Nuijtsstraat is een rustige straat gelegen, nabij de singel, in de wijk Haagpoort. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar.

Kortom een heerlijk, charmant huis op een centrale locatie!

BEGANE GROND:

Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt:

De hal/entree is voorzien van een originele granitovloer, vernieuwde meterkast (2022) en biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.

Het toilet is betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

De lichte woonkamer is voorzien van een pvc vloer, vaste trapkast en veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Via een open doorgang toegang tot de moderne keuken en via een afgesloten trap heb je toegang tot de eerste verdieping.

De moderne keuken (2022) is voorzien van een pvc vloer en keuken inrichting in hoekopstelling welke is voorzien van een kunststof aanrechtblad, geglazuurde wandtegels, RVS spoelbak, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de fijne tuin.

De verzorgde achtertuin is in 2026 opnieuw aangelegd. Je kunt hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon doordat deze is gelegen op het zuiden/zuidoosten. De tuin is aangelegd met grote keramische tegels en kunstgras zodat er diverse terrassen zijn die veel zitgelegenheid bieden. Het terras grenzend aan de woonkamer en keuken is voorzien van een zonnescherm. Vanuit de tuin heb je toegang tot de houten berging en achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en via een vaste trap bereik je de zolder.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, vast kasten en een loopdeur naar het platte dak van de aanbouw.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

De ruime & nette badkamer is keurig onderhouden, geheel betegeld en voorzien van een toilet, ligbad met douchegedeelte en thermostaatkraan, regendouche en handdouche, brede vaste wastafel in meubel, aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger en een dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, groot Velux dakraam en opstelplaats CV-combiketel (Atag, 2012). Deze kamer dient nu als bergruimte en thuiswerkplek. Let op, de plafond-/nokhoogte is hier 1.92 m. maar door het plaatsen van een dakkapel kan de vloeroppervlakte verder worden uitgebreid. Deze ruimte is nu niet meegerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden.
- De woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. De kozijnen zijn in 2020 opnieuw geschilderd.
- In 2022 is het gehele dak vernieuwd (o.a. panlatten, dakpannen, isolatie, daklood, nokbalk, vogelwering). Daarbij is ook de schoorsteen verwijderd.
- Er liggen 7 zonnepanelen op het dak.
- De buitengevels op de begane grond zijn in 2022 geïmpregneerd en voorzien van een Carebrick systeem ter bevordering van de ventilatie van de muren.

PARKEREN
De 1e parkeervergunning is gratis;
De 2e parkeervergunning bewoners € 96 per jaar;
De 3e en 4e parkeervergunning bewoners € 359,40 per jaar.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder