Kolfbaanstraat 46 4814 CM Breda

Op zoek naar een woning waar je zonder grote verbouwing direct kunt gaan wonen? Dan is Kolfbaanstraat 46 absoluut het bekijken waard. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime en bijzonder verzorgde woning schuil, die vanaf 2020 door de huidige eigenaar grondig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat is een eigentijds en comfortabel huis met een lichte woonkamer, ruime keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en een fijne achtertuin.

Bij de renovatie is de woning op vrijwel alle fronten aangepakt. Niet alleen de zichtbare afwerking, keuken en sanitaire ruimtes zijn vernieuwd, ook technisch is er veel aandacht aan de woning besteed. Zo zijn onder andere voorzetwanden aangebracht en is een frisse, moderne basis gecreëerd die perfect aansluit bij het huidige wooncomfort. De combinatie van de strakke afwerking, zwarte accenten, lichte kleuren en karakteristieke elementen op de verdieping geeft de woning bovendien een heel eigen uitstraling.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De neutrale afwerking, grote vloertegels en strak gestucte wanden zorgen voor een rustige en moderne uitstraling.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen en koken. De stalen deur richting de hal vormt daarbij een stijlvolle blikvanger.

Keuken
De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De rechte keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Door de grote raampartij valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen.

Vanuit de keuken en het eetgedeelte is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping heeft door de schuine dakvlakken, zichtbare constructiedelen en wit geschilderde houten vloerdelen een sfeervol karakter.

Slaapkamers
De woning beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De grootste slaapkamer biedt comfortabel ruimte aan een tweepersoonsbed en profiteert dankzij de dakkapel van veel licht en extra bruikbare ruimte.

De tweede slaapkamer is eveneens prima van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of kleedkamer. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en maakt de woning bijzonder geschikt voor wie regelmatig vanuit huis werkt.

Badkamer
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand en zwarte regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De grote dakkapel zorgt voor veel daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. De combinatie van grote grijze tegels, witte wanden en zwarte details sluit mooi aan bij de rest van de woning.

Tuin
Achter de woning ligt een verrassende tuin met volop mogelijkheden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping, waardoor je hier ook bij minder goed weer heerlijk beschut buiten kunt zitten.

Perceel / achtertuin
De woning wordt aangeboden exclusief de achter op het huidige perceel gelegen voormalige duiventil met bijbehorende grond. Het huidige kadastrale perceel dient hiervoor nog te worden gesplitst. Na deze kadastrale splitsing zal het bij de woning behorende perceel naar verwachting circa 130 m² groot zijn. De op de situatietekening aangegeven begrenzing is indicatief; de definitieve perceelgrenzen en oppervlakte worden bij de kadastrale splitsing vastgesteld. De vraagprijs heeft betrekking op de woning met het na splitsing resterende perceel van circa 130 m². De achtergelegen voormalige duiventil met bijbehorende grond maakt geen onderdeel uit van de verkoop. Kadastrale splitsing dient nog plaats te vinden. Genoemde perceeloppervlakte en weergegeven perceelgrenzen zijn indicatief en kunnen na definitieve inmeting afwijken.

Renovatie
Sinds de aankoop in 2020 is de woning door de huidige eigenaar grondig en nagenoeg volledig gerenoveerd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en afwerking, maar ook aan het verbeteren en moderniseren van de woning zelf. Onder meer de keuken, badkamer, toiletruimte, wand- en plafondafwerking, vloeren en installaties zijn aangepakt en er zijn voorzetwanden aangebracht.

Hierdoor staat er vandaag de dag een frisse, moderne woning die direct betrokken kan worden, terwijl de karakteristieke uitstraling van het huis behouden is gebleven.

Ligging
De Kolfbaanstraat ligt op een aantrekkelijke locatie in Breda, met dagelijkse voorzieningen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het centrum van Breda is goed bereikbaar. Hierdoor combineert de woning een rustige woonomgeving met het gemak van de stad.

Kortom: een verrassend ruime en compleet gerenoveerde woning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een diepe achtertuin. Een huis waar de afgelopen jaren veel aan is gedaan en waar de volgende eigenaar direct van kan gaan genieten.

Bijzonderheden:
- Vanaf 2020 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Lichte en sfeervolle woonkamer
- Ruime keuken aan de achterzijde
- Drie slaapkamers
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Voorzetwanden aangebracht
- Fijne achtertuin
- Moderne en verzorgde afwerking
- Direct te betrekken
– Op het perceel rust een erfdienstbaarheid van voetpad door de poort. Voor de exacte inhoud en uitoefening van deze erfdienstbaarheid wordt verwezen naar de eigendomsakte.

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
- Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
- Er zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen in de koopakte

Toon meer Toon minder