Kolfbaanstraat 28 4814 CL Breda

Klussers en starters opgelet! Dit is jouw kans om te creëren, een tweekamerappartement met stadstuin op een centrale plek, met alles binnen handbereik.

LIGGING
Het appartement is gelegen in de gezellige woonwijk Tuinzigt in Breda.
In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, Stada Stores, winkelcentrum Tuinzigt en de weekmarkt.

Het centrum van Breda is binnen enkele minuten te bereiken.

Het appartement ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).
Het centraal station van Breda ligt op slechts 8 minuten fietsafstand. Ook zijn er diverse bushaltes in de buurt.

APPARTEMENT
De lange entree/hal geeft toegang tot de ruime woonkamer.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over drie praktische vaste kasten en een gaskachel.
Via de dubbele schuifdeuren bereik je de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van een prettige en natuurlijke lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een tegelvloer en biedt met diverse boven- en onderkasten volop opbergruimte.

Achter de keuken is tevens de compacte badkamer te bereiken.
De gehele badkamer is betegeld en voorzien van een raam, toilet, wastafel en douche.

STADSTUIN
Vanuit de keuken bereik je de stadstuin met overkapping liggende op het noordoosten.

VvE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting.

BIJZONDERHEDEN
- 2 kamerappartement met stadstuin op het noordoosten
- Royale woonkamer
- Keuken met toegang naar de badkamer
- Gelegen aan het rand van het centrum van Breda nabij diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Tuinzigt, basisschool, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Energielabel G

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE
De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jou eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder