Kolfbaanstraat 5 4814 CJ Breda

Aan een rustige straat in het gewilde Tuinzigt staat deze sfeervolle vooroorlogse eindwoning met lichte woonkamer, moderne afwerking, drie slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidwesten.
De woning combineert het karakter van bouwjaar 1905 met meerdere belangrijke renovaties, waaronder een volledig vernieuwd zadeldak in 2025 en een gerenoveerd dakkapel.
Dankzij de ligging nabij het stadscentrum, woon je hier centraal en toch bijzonder rustig!

Bouwkwaliteit en onderhoud
De woning is in de afgelopen jaren op de volgende onderdelen aangepakt.
• Volledig vernieuwd zadeldak in 2025, inclusief nieuwe panlatten, folie, isolatie en nieuwe dakpannen.
• Renovatie van het dakkapel in 2024 (alle onderdelen nieuw, met uitzondering van het kozijn).
• Aluminium geïsoleerde achterpui met dubbele deur en draai-kiepfunctie, geplaatst in de woonkamer aan de tuinzijde.
• Geheel voorzien van isolatieglas in draai-kiepsysteem.
• Moderne badkamer (2021).
• Houten vloer begane grond in 2021 opnieuw geschuurd.
• Binnenzijde grotendeels geschilderd in 2021.
• Voorzijde buitenzijde geschilderd in 2021.
• HR-combiketel Vaillant (2014).

Wonen in de wijk
De Kolfbaanstraat ligt in Tuinzigt, aan de westkant van Breda, op korte afstand van het stadscentrum en op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum Tuinzigt.
In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, zoals openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. Bijzonder gezellig is de weekmarkt op de Haagdijk/Haagweg. Dit is een zaterdagmarkt in Breda, die duurt van 11:00 tot 17:00 uur.
Voor forenzen zijn de uitvalswegen richting A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht/Amsterdam) snel bereikbaar. Het stadscentrum ligt op ca. 5 minuten fietsen; het station eveneens binnen handbereik. Hierdoor is de locatie geliefd bij starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers die rustige woonstraten waarderen.

Indeling van de woning

Begane grond
• Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de living.
• Royale en lichte woonkamer (ca. 35 m²) met houten vloer, trapkast en doorloop naar de semi-open keuken.
• Semi-open keuken met een praktische opstelling en inbouwapparatuur; vanuit de keuken toegang tot de tuin en de toiletruimte.
• Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
• Aan de tuinzijde een geïsoleerde aluminium achterpui met dubbele deuren en draai-kiepdeel, waardoor veel licht en een directe verbinding met de tuin ontstaat.

Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer voorzijde met dakkapel.
• Twee slaapkamers aan de achterzijde.
• Moderne badkamer (2021) met wastafelmeubel, inloopdouche en aansluitingen voor wasapparatuur.

Bergzolder
• Ruime bergzolder met opstelplaats van de HR-combiketel (2014), bereikbaar via een luik.

Tuin
• Zonnige stadstuin op het zuidwesten met bestrating, elektra en achterom.

Nieuwsgierig geworden?
Kolfbaanstraat 5 is een fijne, karaktervolle eindwoning met een vernieuwd dak, lichte woonruimtes en een zonnige tuin op een centrale locatie nabij het centrum van Breda. Wil je de mogelijkheden zelf ontdekken? We laten je de woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn indicatief en bedoeld om een indruk van de indeling te geven.

Toon meer Toon minder