69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklare maisonnette met balkon, moderne keuken en prachtig uitzicht over de Singel!
Op een fraaie locatie aan de geliefde Tramsingel, met vrij uitzicht op de Singel, ligt deze verrassend ruime en sfeervolle maisonnette. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, een zonnig balkon, een moderne afwerking en twee ruime slaapkamers op de begane grond. Het appartement is voorzien van energielabel B, HR++ beglazing en maakt deel uit van een actieve VvE, wat bijdraagt aan comfortabel en zorgeloos wonen. De woning ligt in het karakteristieke en beschermde stadsgezicht van Breda. Het bruisende stadscentrum, het NS-station, winkels, horeca en diverse uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer, twee slaapkamers en de trap naar de woonverdieping. De badkamer is in 2014 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Beide slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De royale woonkamer profiteert van grote raampartijen, waardoor veel daglicht binnenvalt en je een mooi uitzicht hebt over de Singel. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en eten. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de eetkamer stap je direct het balkon op, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Buitenruimte Het balkon is een fijne plek om buiten te zitten en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging. Tegelijkertijd geniet je aan de voorzijde van een fraai uitzicht over de karakteristieke Singel, een van de mooiste locaties van Breda. Berging Bij het appartement hoort een eigen berging, bereikbaar via de gezamenlijke poort aan de achterzijde. Bijzonderheden *Instapklare maisonnette op een uitstekende locatie. *Vrij uitzicht over de Singel. *Moderne keuken uit 2020. *Volledig voorzien van HR++ beglazing. *Dak volledig vernieuwd in 2026. *Eigen berging. *Actieve en gezonde VvE met 14 appartementsrechten. *VvE kosten bedragen €123,- per maand. *Gelegen in beschermd stadsgezicht. Ligging Wonen aan de Tramsingel betekent genieten van een levendige locatie aan de rand van de historische binnenstad van Breda. Vanuit de woning kijk je uit over de Singel. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de gezellige binnenstad met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het Centraal Station, supermarkten, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De combinatie van een centrale ligging, het uitzicht over het water en de karakteristieke omgeving maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie voor wie het stadsleven wil combineren met rust en groen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 392.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Tramsingel 95-A1
De WOZ-waarde van Tramsingel 95-A1 is 392.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 47.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tramsingel en 0.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Tramsingel 95-A1.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Tramsingel 95-A1 is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Tramsingel 95-A1 in Breda ligt tussen de 373.000 en 410.000 euro. Deze waarde is 68.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Tramsingel. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tramsingel 95-A1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
