Boendermakerpad 1 4813 KJ Breda

Ben jij op zoek naar een instapklare uitgebouwde hoekwoning (eind van een rij) in de geliefde wijk Princenhage? Dan is dit een huis dat je zeker wil bekijken. Deze hoekwoning heeft een woonkamer en moderne keuken (2021) van in totaal circa 48 m² groot, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een voortuin en een achtertuin met een overkapping. De woning is bovendien ideaal gelegen, aan een groenplantsoen en om de hoek van een groot speelveld, twee basisscholen en de gezellige dorpskern van de gewilde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De geheel betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De uitgebouwde woonkamer en keuken zijn in totaal circa 48 m² groot. De woonkamer heeft een houtkachel en een vaste kast onder de trap. In de woonkamer is een grote raampartij aan de voorzijde, een lichtstraat in de aanbouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Via een deur is de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De keuken heeft een modern hoekkeukenblok (2021) met één spoelbak met een flex Quooker, een inductiekookplaat van het merk Bora, een geïntrigeerde afzuigkap, een combimagnetron, een koel- vriescombinatie en een vaatwasmachine.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap naar de tweede verdieping.
De geheel betegelde moderne badkamer heeft een ligbad (met een thermostaatkraan), een inloopdouche (met een stortdouche en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 6 m² groot.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eenzelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping
De overloop (met een deel van de dakkapel) heeft een wasmachineaansluiting, de mogelijkheid om een droger te plaatsen, inbouwkasten (voorzien van de cv-ketel), bergruimte en airco.
De zolderkamer is circa 14 m² groot. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, een zijraam, een dakraam en bergruimte achter het knieschot.
De overloop en de zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin heeft bestrating, beplanting, kiezels.
De achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, kunstgras, een tapkraan, een houthok en een zij-ingang. In de tuin is een overkapping (met een elektrapunt en verlichting).
De zijgveel van de woning heeft een geveltuin.

Bouwkwaliteit
Het dak en de vloer van de woning zijn geïsoleerd.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel en dakraam zijn van kunststof.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, twee kookgroepen en twee aardlekschakelaars.
De cv-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2018.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.
De woning heeft een waterontharder.

Berging
De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging (circa 6,5 m²) met elektra.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in autoluw gedeelte met een groenplantsoen aan de voorzijde, in de gewilde wijk Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Om de hoek liggen de twee basisscholen.
Om de hoek is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basket en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is er een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Toon meer Toon minder