Heuvelstraat 14
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze charmante benedenwoning combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren ’30 woning met het wooncomfort van nu. Vanaf 2023 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en met zorg gerenoveerd.
De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde, tijdloze keuken (2024), een fijne woonkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een stijlvolle badkamer (2025). Daarnaast heeft de woning een slaapkamer en een multifunctionele kamer, ideaal als extra slaapkamer, wasruimte of werkkamer. De sfeervol aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging maakt het geheel compleet.
De woning is opnieuw geïsoleerd en bijna de gehele woning voorzien van vloerverwarming.
De ligging is ideaal in de populaire wijk Princenhage, met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het gezellige stadscentrum van Breda is op 5 minuten fietsen, het Mastbos en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
Indeling appartement/benedenwoning
Begane grond:
Entree/hal: met moderne PVC-vloer, meterkast en toegang tot de leefruimte.
Woonkamer: met strakke wandafwerking, sierlijsten, plafondrozet en PVC-vloer.
Keuken: voorzien van vaatwasser, combi oven-magnetron, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast- vriescombinatie, aansluiting voor een Quooker en toegang naar de slaapkamer.
Achtertuin: gelegen op het heerlijke westen, genoeg ruimte voor een lounge hoek en een eettafel, met houten berging.
Slaapkamer l: gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer ll: multifunctionele ruimte, met witgoedaansluiting.
Toiletruimte: betegeld met zwevend toilet
Badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel, met spiegelverwarming en losse kast
Bijzonderheden:
- De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het Aogse marktje, het centrum van Breda;
- De woning heeft dakisolatie/plafondisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, HR++ en dubbelglas;
- De gehele woning heeft vloerverwarming m.u.v. tweede slaapkamer;
- De woning is volledig voorzien van betonnen vloeren;
- Mechanische ventilatie in badkamer en toiletruimte;
- Nieuwe meterkast, incl. nieuwe bedrading, grotendeels nieuwe stopcontacten;
- De VVE kosten zijn ca. € 60,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, kleine reservering en het waterverbruik. Het groot onderhoud wordt gezamenlijk met de onderbuur bepaald;
- De woning is volledig voorzien van betonnen vloeren;
- Het complex bestaat uit twee woningen;
- Het is gratis parkeren in de straat;
Benieuwd naar deze woning? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-06-2026 · Hofstede de LangstraatVerkocht geboden€ 340.000
-
13-05-2026 · Hofstede de LangstraatTe koop
-
19-06-2023 · Door eigenaarVerkocht geboden
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Heuvelstraat 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.000Winnend bod
-
Magelhaenss. 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 329.500Winnend bod
-
Heuvelstraat 22 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 299.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 305.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Heuvelstraat 14 is 305.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 5.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heuvelstraat en 27.2% lager dan de realistische woningwaarde van Heuvelstraat 14.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van Princenhage ervan vinden
Beoordeeld door 8 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
- Snelweg afrit 2.63 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
- Breda 3.62 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 4.51 km · Treinstation
- Etten-Leur 12.85 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Heuvelstraat 14 in Breda ligt tussen de 396.000 en 443.000 euro. Deze waarde is 1.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heuvelstraat. Met een vraagprijs van € 340.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heuvelstraat 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.