Huispedia
70 m2 wonen
3 kamers
C

Heuvelstraat 14

70 m²
3 kamers
C
4813 GA Breda
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 340.000
€ 4.857/m²
Vraagprijs per m²
€ 396K – 443K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uniek aanbod!
Stap binnen in deze prachtige benedenwoning met achtertuin aan de Heuvelstraat 14 in Breda, gelegen in het geliefde Princenhage. Deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30-woning ademt nog altijd een authentieke sfeer, dankzij de granito vloer, sierlijsten en plafondrozetten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een open keuken is ontstaan.
Deze charmante benedenwoning combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren ’30 woning met het wooncomfort van nu. Vanaf 2023 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en met zorg gerenoveerd.
De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde, tijdloze keuken (2024), een fijne woonkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een stijlvolle badkamer (2025). Daarnaast heeft de woning een slaapkamer en een multifunctionele kamer, ideaal als extra slaapkamer, wasruimte of werkkamer. De sfeervol aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging maakt het geheel compleet.
De woning is opnieuw geïsoleerd en bijna de gehele woning voorzien van vloerverwarming.
De ligging is ideaal in de populaire wijk Princenhage, met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het gezellige stadscentrum van Breda is op 5 minuten fietsen, het Mastbos en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
Indeling appartement/benedenwoning
Begane grond:
Entree/hal: met moderne PVC-vloer, meterkast en toegang tot de leefruimte.
Woonkamer: met strakke wandafwerking, sierlijsten, plafondrozet en PVC-vloer.
Keuken: voorzien van vaatwasser, combi oven-magnetron, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast- vriescombinatie, aansluiting voor een Quooker en toegang naar de slaapkamer.
Achtertuin: gelegen op het heerlijke westen, genoeg ruimte voor een lounge hoek en een eettafel, met houten berging.
Slaapkamer l: gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer ll: multifunctionele ruimte, met witgoedaansluiting.
Toiletruimte: betegeld met zwevend toilet
Badkamer: inloopdouche, wastafelmeubel, met spiegelverwarming en losse kast
Bijzonderheden:
- De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het Aogse marktje, het centrum van Breda;
- De woning heeft dakisolatie/plafondisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, HR++ en dubbelglas;
- De gehele woning heeft vloerverwarming m.u.v. tweede slaapkamer;
- De woning is volledig voorzien van betonnen vloeren;
- Mechanische ventilatie in badkamer en toiletruimte;
- Nieuwe meterkast, incl. nieuwe bedrading, grotendeels nieuwe stopcontacten;
- De VVE kosten zijn ca. € 60,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, kleine reservering en het waterverbruik. Het groot onderhoud wordt gezamenlijk met de onderbuur bepaald;
- De woning is volledig voorzien van betonnen vloeren;
- Het complex bestaat uit twee woningen;
- Het is gratis parkeren in de straat;
Benieuwd naar deze woning? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 396.000 - 443.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
300 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
70 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 60 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 340.000
  2. Te koop
  3. 19-06-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,5%.

€ 396.000 – 443.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.986/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heuvelstraat 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Magelhaenss. 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 329.500
    Winnend bod
  • Heuvelstraat 22 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12630
€
Hypotheeksom € 419000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 155,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.189,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 305.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heuvelstraat 14

De WOZ-waarde van Heuvelstraat 14 is 305.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 5.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heuvelstraat en 27.2% lager dan de realistische woningwaarde van Heuvelstraat 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 60,- /mnd
Kosten € 60 /mnd

Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Princenhage ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die hier een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.63 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Breda 3.62 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 4.51 km · Treinstation
  • Etten-Leur 12.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heuvelstraat 14 in Breda ligt tussen de 396.000 en 443.000 euro. Deze waarde is 1.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heuvelstraat. Met een vraagprijs van € 340.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heuvelstraat 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.