Huispedia
79 m2 wonen
3 kamers

Tuinzigtlaan 12-B26

79 m²
3 kamers
4812 XN Breda
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 346.800
€ 4.390/m²
Vraagprijs per m²
€ 411K – 459K
Huispedia Woningwaarde
2020
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Betaalbaar wonen in Breda? Ontdek Fonkel _ KoopGarant appartement beschikbaar!
Wonen in Breda voor een betaalbare prijs? In Fonkel vind je moderne, energiezuinige appartementen met KoopGarant. Rustig wonen in een groene omgeving, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Ideaal voor starters en huurders die hun eerste koopwoning zoeken!
Beschrijving:
Fonkel is een nieuwbouwproject aan de Tuinzigtlaan in Breda, met een mix van koop- en huurappartementen. De 50 KoopGarant-woningen bevinden zich in blok B en zijn ontworpen voor comfortabel en duurzaam wonen. Dankzij de KoopGarant-regeling koop je tegen een lagere prijs, met terugkoopgarantie en duidelijke voorwaarden. De appartementen variëren in grootte en prijsklasse, zodat er voor ieder wat wils is.
Locatie:
Gelegen in een levendige buurt met veel voorzieningen, zoals Easy Street en Curio Prinsentuin Van Cooth. Het gebouw heeft een ondergrondse parkeergarage en een gezamenlijke binnentuin. Alles binnen handbereik: rust, groen én stad.
Voorwaarden KoopGarant:
- Zelfbewoningsplicht
- Maximaal gezamenlijk bruto-inkomen van €80.000
- Voorrang voor huurders van Alwel, Laurentius en WonenBreburg
- Aankoopcertificaat vereist van erkende financiële dienstverlener
Interesse?
Schrijf je in voor de loting vóór donderdag 18 september 12:00 uur. Door te reageren via Huispedia ontvang je een mail met het inschrijfformulier.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 411.000 - 459.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2020
Monument

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Inhoud
237 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-02-2026 · CORPOwonen
    Verkocht
    € 346.800

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,7%.

€ 411.000 – 459.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.506/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vijfhagen 351 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Vijfhagen 357 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Vijfhagen 358 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12950
€
Hypotheeksom € 435000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Tuinzigtlaan 12-B26

De WOZ-waarde van Tuinzigtlaan 12-B26 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Tuinzigtlaan 12-B26 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda west ervan vinden

Beoordeeld door 13 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
21%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 460 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 460 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tuinzigtlaan 12-B26 in Breda ligt tussen de 411.000 en 459.000 euro. Deze waarde is 44.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tuinzigtlaan. Met een vraagprijs van € 346.800 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tuinzigtlaan 12-B26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.