Verbeetenstraat 31 4812 XH Breda

OPEN HUIS DINSDAG 23 SEPTEMBER 2025 VAN 16:00 UUR TOT 17:00 UUR

Wilt u deze woning bezichtigen dan kunt u DINSDAG 23 SEPTEMBER 2025 tussen 16:00 uur en 17:00 uur vrijblijvend binnen lopen.
Indien u uw gegevens via de website achterlaat, kunnen wij u op voorhand gegevens van de woning toesturen waaronder een bouwtechnisch keuringsrapport.
Indien u na de bezichtiging verder wilt gaan met het proces, dient u dit kenbaar te maken door het bezoekersformulier in te vullen en in te leveren. Dat kan bij de aanwezige makelaar of via de e-mail, binnen 24 uur na de bezichtiging.

Wonen in deze extra grote stadswoning, met unieke multifunctionele ruimte, tuin én eigen parkeerplaats?
Dan is hier nu je kans!

Gasloos, energielabel A en een warmtepomp maken deze woning tot een heerlijk huis van de toekomst.
Deze unieke woning met multifunctionele ruimte (ca. 46m²) op de begane grond is gelegen in de nieuwe levendige stadswijk "Spring" nabij het Centrum van Breda. Dit ideale woonobject kenmerkt zich vooral door het grote leef oppervlak, de leuke stadstuin op het oosten, een living met buitenterras op de verdieping, 3 slaapkamers en badkamer. Ook beschikt de woning over een eigen privé parkeerplaats op het parkeerterrein achter de woning.

Bouwjaar: 2012. Gebruiksoppervlakte: ca. 160m², waarvan 46m² multifunctionele ruimte.
Inhoud: ca.420 m³.

De Verbeetenstraat maakt deel uit van de nieuwe wijk: "Spring": een nieuwe wijk met een geheel eigen karakter, ligt aan de rand van de wijk Heuvel ten Zuidwesten van Breda; precies tussen de historische binnenstad en de wijk Princenhage. Het vernieuwde Dr. Struyckenplein en het bruisende centrum met al haar voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station. Het rijkswegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen, A27, Utrecht-Antwerpen, A58 Tilburg en A59 's-Hertogenbosch) is eenvoudig te bereiken.

Het woonhuis is gebouwd in 2012 met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen, een volwaardig isolatiepakket en een eigen duurzaam energiesysteem (warmtepomp) met Warme Koude Opslag (WKO). Een techniek waarmee energie uit de bodem wordt gewonnen, welke er voor zorgt dat de woning wordt verwarmt en tijdens de zomermaanden de woning koelt door middel van vloerkoeling. Omdat er vloerverwarming aanwezig is zijn er geen radiatoren in de woning aanwezig. Daarnaast wordt de woning permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhoutenkozijnen met isolatieglas.

Bezoek het open huis en laat u verrassen door de enorme ruimten die dit huis te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond

Hal/ entree
Via de hal/entree heeft u toegang tot het toilet en de werkruimte op de begane grond. Deze ruimte biedt door het aantal vierkante meters (46) en het verhoogde plafond geweldige mogelijkheden als atelier of kantoorruimte, meerdere werkplekken creëren behoord zeker tot de mogelijkheden. De af te sluiten trapopgang naar de woonverdieping is hier gelegen.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Werkruimte
De gehele begane grond verdieping is ingericht als werkruimte. Deze is geheel naar eigen inzicht in te delen. De mogelijkheid om hier een pantry te creëren is aanwezig.

Achtertuin
Vanuit de multifunctionele ruimte is de tuin via een deur bereikbaar. Deze is bestraat met een trap naar het balkon en de woonkamer.
In de tuin is de fietsenberging gelegen. Via de achterpoort bereikt u het parkeerterrein met privé parkeerplaats.

Eerste verdieping:

Woonkamer
De woonkamer met bergkast en open keuken bevindt zicht op de eerste verdieping. Een mooie ruimte met veel licht van 46m2.

Keuken
Er is geen keuken aanwezig, wat u de mogelijkheid biedt om deze naar eigen inricht aan te brengen. Hoe fijn om direct jouw creativiteit in te zetten en je droomkeuken te creëren. Door de grote raampartijen heb je leuk uitzicht over het levendige plein aan de voorzijde van de woning.

Balkon
Het balkon is vanuit de woonkamer te bereiken en gelegen over de gehele breedte van de woning. Vanaf het balkon kun je via de buitentrap in de tuin komen. Je hebt de keuze of heerlijk op het balkon relaxen of in de achtertuin!

Achtertuin
De achtertuin is betegeld en heeft een achterom en een buiten berging.
Via de achtertuin is de eigen parkeerplaats op het parkeerterrein bereikbaar.

Berging
De stenen berging is ruim genoeg en voldoet ruimschoots als fietsenberging.

Tweede verdieping:

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, toilet en de badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn ruim en hebben de volgende oppervlakten 15,8m², 11m² en 5,8m² groot.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een vaste wastafel en douche. De badkamer is volledig betegeld.

Toilet
Het aparte toilet is voorzien van een wandcloset.

Bijzonderheden:
*De begane grond van de woning is ideaal te gebruiken als woon-/chill-,werkkamer en/of praktijk aan
huis.
* Hoge plafonds!
* Betreft een energielabel A woning voorzien van een WKO systeem met warmtepomp.
* De woning dient nog afgewerkt waaronder keuken, pantry en vloeren.
* Servicekosten parkeerplaats: ca. € 11,-- per maand.
* Projectnotaris van toepassing.
* Enkel eigen bewoning toegestaan. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering.
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder