Melkfabriekstraat 14 4812 LW Breda

Verrassend ruime tussenwoning in Princenhage, met vier slaapkamers, berging, achtertuin en dakterras. Deze woning ligt op een kindvriendelijke locatie in een verkeersluwe hof, met verschillende speeltuintjes op loopafstand. De wijk Princenhage heeft een gezellige kern rond de Haagse Markt. In de nabijheid liggen winkels, scholen, openbaar vervoer en een bibliotheek.

Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 412 m³
Woonoppervlakte ca. 116 m²
Perceeloppervlakte 116 m²
Energielabel B

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gesitueerd aan de rand van de geliefde wijk Princenhage en Heuvel. Vergunningsvrij en gratis parkeren kan voor de deur en in de omgeving. De bushaltes voor stad- en streekvervoer zijn binnen enkele minuten te bereiken. Princenhage heeft vele voorzieningen waaronder supermarkten en diverse speciaalzaken. Het Ruitersbos is op enkele minuten fietsen en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) zijn snel bereikbaar.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen (geschilderd in 2025) zijn voorzien van isolerende beglazing grotendeels voorzien van rolluiken. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR-ketel (Remeha bj. 2014). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

TUIN
De nette achtertuin is gesitueerd op het noorden en grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is de vrijstaande berging gesitueerd welke voorzien is van elektra, tevens treft u hier een achterom.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin bereikt u de entree/hal, deze geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde, volledig betegelde toiletruimte (2024) met hangend closet en fonteintje. Op de vloer van de gehele begane grond ligt PVC.
De ruime en tuingerichte woonkamer beschikt over een vaste kast onder de trap met veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Open hoekkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is o.a. voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vrieslades. Tevens treft u hier veel opbergruimte aan in de onder- en bovenkastjes.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning; Riante ouderslaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. Volledig betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning hier treft u een hoekbad met jets, douche, hangend closet en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder welke toegang geeft tot de cv-/ wasruimte, de vierde slaapkamer en het dakterras.
De CV-/wasruimte beschikt over veel opbergruimte, HR-ketel (Remeha Bj. ca. 2014), aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de mechanische ventilatie-unit.
Zonnig en riant dakterras gelegen aan de voorzijde van de woning, welke voorzien is van tegels en kiezelstenen. Een plek waar je op een zonnige dag heerlijk van de zon kunt genieten.
Ruime slaapkamer IV voorzien van een laminaatvloer en een grote raampartij met elektrisch rolluik.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gelegen in een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid;
- Het schilderwerk (kozijnen) aan de binnen- en buitenzijde zijn in 2025 geschilderd;
- Deze woning is voorzien van 4 slaapkamers, diepe achtertuin en zonnig dakterras;
- Op een kindvriendelijke locatie gelegen met verschillende speeltuintjes op loopafstand.

Toon meer Toon minder