van Slingelandtstraat 53-B 4812 LB Breda

Wil je graag wonen in een toekomstbestendig appartement (energielabel A++) met twee slaapkamers? Dit appartement heeft een woonkamer met een keuken van circa 43 m² groot, twee slaapkamers, een berging in het souterrain en een parkeerplaats in de kelder (met een oplaadpunt). In het appartement (met uitzondering van de badkamer) ligt een pvc-vloer. Het gehele appartement heeft vloerverwarming met vloerkoeling. Het appartement is gelegen op de derde verdieping (met een lift voor de deur) en biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en comfort.
De ligging is zeer prettig, op loopafstand is het Dr. Struyckenplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Haagsemarkt (met winkels en horeca), de binnenstad van Breda en het Centraal station van Breda zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.
Met energielabel A++ woon je hier comfortabel én energiezuinig.

Appartement
Het appartement ligt op de derde verdieping van het appartementencomplex “Heinsiushof“.

Begane grond
In de centrale hal (met de brievenbussen en een bellentableau) zijn het trappenhuis, de lift en de containerruimte gelegen. In het souterrain is de berging (circa 5 m²) gelegen. In de algemene ruimte in het souterrain is er een ruimte gereserveerd voor scootmobielen en fietsen.

Indeling appartement
De entree (met een video-intercominstallatie en de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer met de open keuken, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de berg-/wasruimte.
De woonkamer en de open keuken zijn samen circa 43 m² groot.
De keuken beschikt over een hoekkeukenblok met een spoelbak, een quooker, een inductiekookplaat, een recirculatie afzuigkap, een combi-magnetron (met een stoomfunctie), een koelkast en een vaatwasmachine. Het kookeiland heeft een combi-stoomoven, laden en een bargedeelte.
De geheel betegelde sfeervolle badkamer (7,5 m²) heeft een ligbad, een douchegelegenheid en een wastafel.
De slaapkamers zijn circa 19 m² en 11 m² groot. De grote slaapkamer heeft een vaste kastenwand.
De deels betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De berg-/wasruimte beschikt over het warmteterugwinsysteem en de mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen. Daarnaast is er ruimte voor opslag.
Het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een pvc-vloer.

Parkeerplaats
Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder van het appartementencomplex. De parkeerplaats heeft een eigen EV-laadstation met data-aansluiting. Het laadstation is aangesloten op de eigen meterkast.
Mocht er behoefte zijn aan een tweede parkeerplaats is het goed om te weten dat er regelmatig parkeerplaatsen te huur/te koop zijn door bewoners.

Installaties
De verwarming geschiedt via vloerverwarming (met vloerkoeling) met thermostaten om in elke ruimte de gewenste temperatuur in te stellen. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem.
De woning beschikt over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmteterugwinsysteem.
Ook is het appartement voorzien van een master-slave.

Voorzieningen
Alle ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrische screens. Een aantal kiep/kantelramen zijn voorzien van horren.
In de zomer is het appartement lekker koel en in de winter aangenaam warm.

Bouwkwaliteit
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (in de woonkamer is deels kunststof beglazing), dak-, vloer- en muurisolatie.

Roerende zaken
De sauna is ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 183,81 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Ligging
Het appartementencomplex is gelegen aan een groenplantsoen. Op loopafstand van twee buslijnen. Om de hoek ligt een speelveld met speeltoestellen.
In de buurt van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang.
De woning is gelegen op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage. De wijk grenst aan een wandelpark (Zaartpark), langs de Turfvaart en is op korte afstand van het bos Trippelenberg, het Mastbos en het Liesbos.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op vijf minuten fietsen ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker, tijdschriftenwinkel Primera en een bloemenwinkel.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid).
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Toon meer Toon minder