van Slingelandtstraat 31-C 4812 LB Breda

Bent u op zoek naar bijzonder en exclusief appartement dan mag u deze woning niet missen! Dit verassend ruime, instapklare appartement is op de 4e en tevens bovenste woonlaag van het appartementencomplex Heinsiushof gelegen. Opvallend is de rustige ligging, het prachtige uitzicht over de omgeving en het unieke, riante dakterras van 65 m² (!) op het zuidwesten met zeer veel privacy.

Het appartement heeft een grote woonkamer, exclusieve open keuken (2025), twee (mogelijk drie) slaapkamers en een luxe badkamer. In de afgesloten parkeerkelder beschikt dit appartement over 2 parkeerplaatsen evenals een eigen berging.

Bouwjaar 2007
Woonoppervlakte ca. 98m²
Inhoud ca. 320 m³
Dakterras ca. 65 m²
Energielabel A

LIGGING EN OMGEVING
Het appartementencomplex Heinsiushof is gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde een brede groenvoorziening. De Van Slingelandtstraat is gelegen op de grens van de wijken Princenhage en Heuvel en op enkele loopminuten afstand van de fraaie Haagse Markt. Hier vindt u een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. In de omgeving van de woning bevinden zich diverse speelveldjes, een basisschool, sportvoorzieningen, bibliotheek en de woonboulevard. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het bruisende stadscentrum van Breda of op het centraal station.

BOUWKWALITEIT
Het relatief jonge appartementencomplex (2007) is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met draai/kiep ramen en isolerende HR beglazing. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming met een warmte-koude- opslagsysteem. Hiermee kan het appartement in de zomer aangenaam worden gekoeld en in de winter comfortabel worden verwarmd. Bovendien is de temperatuur in ieder vertrek afzonderlijk regelbaar. Het appartement wordt constant geventileerd door middel van een warmteterugwininstallatie (WTW), welke in 2023 volledig is vernieuwd. Het appartement kent een verzorgde afwerking. Zo zijn de vloeren grotendeels uitgevoerd in PVC en zorgen de strak gestucte wanden en spuitwerk plafonds voor een strakke en moderne uitstraling.

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op te vragen via ons kantoor. De servicekosten bedragen € 200,- per maand incl. parkeerplaatsen. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de wekelijkse schoonmaakkosten en elektra van de algemene ruimten opgenomen.

DAKTERRAS
Een absolute meerwaarde van het appartement is het riante dakterras van maar liefst 65 m². Een heerlijke buitenruimte waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor meerdere zitgedeelten, een grote eettafel en comfortabele loungeset Het terras is stijlvol aangelegd met keramische terrastegels in combinatie met sierkiezels en beschikt o.a. over stroomvoorziening en een warm,-koud waterkraan. De beschutte ligging zorgt voor bijzonder veel privacy en maakt het terras tot een volwaardige verlenging van de woonruimte.

INDELING

BEGANE GROND
In de centrale hal (met de brievenbussen en een bellentableau) zijn het trappenhuis, de lift en de containerruimte gelegen. Dit appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen berging, gelegen in het souterrain.

APPARTEMENT VIERDE VERDIEPING
Hal/entree met videofooninstallatie, garderobenis, moderne meterkast met toegang tot alle vertrekken:

- Ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en toegang tot het riante dakterras (ca. 65 m²);
- De zeer hoogwaardige keuken (Marquardt Küchen) is uitgevoerd met een fraaie taupekleurige inrichting en beschikt over een schiereiland met bar. Het natuurstenen aanrechtblad en de ruime hoeveelheid kastruimte versterken de luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, koel/vries combinatie en extra koelkast (in schiereiland). Daarnaast is er een Quooker aanwezig.

Vanuit de hal is bereikbaar:

- Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 3.97); ruim van formaat en voorzien op maat gemaakte kasten met verlichting;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.88 x 3.25 m) met toegang tot de walk-in closet. Tevens kan deze ruimte gebruikt worden als 3e slaapkamer;
- Luxe, volledig betegelde badkamer met inloopdouche met glazen spatwand, zwevend wastafelmeubel met dubbele wastafel en elektrische designradiator;
- Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- Berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, tevens opstelplaats voor de WTW-installatie.

Toon meer Toon minder