67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar bijzonder en exclusief appartement dan mag u deze woning niet missen! Dit verassend ruime, instapklare appartement is op de 4e en tevens bovenste woonlaag van het appartementencomplex Heinsiushof gelegen. Opvallend is de rustige ligging, het prachtige uitzicht over de omgeving en het unieke, riante dakterras van 65 m² (!) op het zuidwesten met zeer veel privacy. Het appartement heeft een grote woonkamer, exclusieve open keuken (2025), twee (mogelijk drie) slaapkamers en een luxe badkamer. In de afgesloten parkeerkelder beschikt dit appartement over 2 parkeerplaatsen evenals een eigen berging. Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte ca. 98m² Inhoud ca. 320 m³ Dakterras ca. 65 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Het appartementencomplex Heinsiushof is gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde een brede groenvoorziening. De Van Slingelandtstraat is gelegen op de grens van de wijken Princenhage en Heuvel en op enkele loopminuten afstand van de fraaie Haagse Markt. Hier vindt u een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. In de omgeving van de woning bevinden zich diverse speelveldjes, een basisschool, sportvoorzieningen, bibliotheek en de woonboulevard. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het bruisende stadscentrum van Breda of op het centraal station. BOUWKWALITEIT Het relatief jonge appartementencomplex (2007) is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met draai/kiep ramen en isolerende HR beglazing. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming met een warmte-koude- opslagsysteem. Hiermee kan het appartement in de zomer aangenaam worden gekoeld en in de winter comfortabel worden verwarmd. Bovendien is de temperatuur in ieder vertrek afzonderlijk regelbaar. Het appartement wordt constant geventileerd door middel van een warmteterugwininstallatie (WTW), welke in 2023 volledig is vernieuwd. Het appartement kent een verzorgde afwerking. Zo zijn de vloeren grotendeels uitgevoerd in PVC en zorgen de strak gestucte wanden en spuitwerk plafonds voor een strakke en moderne uitstraling. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De financiële stukken zijn op te vragen via ons kantoor. De servicekosten bedragen € 200,- per maand incl. parkeerplaatsen. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de wekelijkse schoonmaakkosten en elektra van de algemene ruimten opgenomen. DAKTERRAS Een absolute meerwaarde van het appartement is het riante dakterras van maar liefst 65 m². Een heerlijke buitenruimte waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor meerdere zitgedeelten, een grote eettafel en comfortabele loungeset Het terras is stijlvol aangelegd met keramische terrastegels in combinatie met sierkiezels en beschikt o.a. over stroomvoorziening en een warm,-koud waterkraan. De beschutte ligging zorgt voor bijzonder veel privacy en maakt het terras tot een volwaardige verlenging van de woonruimte. INDELING BEGANE GROND In de centrale hal (met de brievenbussen en een bellentableau) zijn het trappenhuis, de lift en de containerruimte gelegen. Dit appartement beschikt over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen berging, gelegen in het souterrain. APPARTEMENT VIERDE VERDIEPING Hal/entree met videofooninstallatie, garderobenis, moderne meterkast met toegang tot alle vertrekken: - Ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en toegang tot het riante dakterras (ca. 65 m²); - De zeer hoogwaardige keuken (Marquardt Küchen) is uitgevoerd met een fraaie taupekleurige inrichting en beschikt over een schiereiland met bar. Het natuurstenen aanrechtblad en de ruime hoeveelheid kastruimte versterken de luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, koel/vries combinatie en extra koelkast (in schiereiland). Daarnaast is er een Quooker aanwezig. Vanuit de hal is bereikbaar: - Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 3.97); ruim van formaat en voorzien op maat gemaakte kasten met verlichting; - Slaapkamer 2 (ca. 2.88 x 3.25 m) met toegang tot de walk-in closet. Tevens kan deze ruimte gebruikt worden als 3e slaapkamer; - Luxe, volledig betegelde badkamer met inloopdouche met glazen spatwand, zwevend wastafelmeubel met dubbele wastafel en elektrische designradiator; - Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - Berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, tevens opstelplaats voor de WTW-installatie.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ van Slingelandtstraat 31-C
De WOZ-waarde van van Slingelandtstraat 31-C is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 96.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Slingelandtstraat en 5.5% hoger dan de realistische woningwaarde van van Slingelandtstraat 31-C.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 200,- /mnd
Kosten
€ 200
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van van Slingelandtstraat 31-C in Breda ligt tussen de 408.000 en 446.000 euro. Deze waarde is 22.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Slingelandtstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Slingelandtstraat 31-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
