Hudsonstraat 28 4812 HC Breda

Deze instapklare hoekwoning is van alle gemakken voorzien en voelt extra ruim en licht aan dankzij de hoge plafonds, de grote raampartijen en de extra lichtinval aan de zijkant. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een fraai aangelegde tuin op het westen met berging en achterom én een eigen parkeerplaats. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend met onder andere een warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en koeling en HR++ beglazing.

De woning is gelegen in de nieuwbouwontwikkeling "Blend", tussen Princenhage en het centrum van Breda. Vanaf hier fiets je in minder dan 10 minuten naar de Grote Markt en in minder dan 15 minuten naar het Centraal Station, met directe treinverbindingen naar de Randstad en Antwerpen. De wijk is ruim en kindvriendelijk opgezet en ligt nabij alle benodigde voorzieningen. Zo ligt het winkelcentrum Dr. Struyckenplein op een steenworp afstand en bevinden ook scholen en sportgelegenheden zich in de nabije omgeving.

Begane grond
Entree/hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een open doorgang naar de leefruimte.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp (huur/lease, E-Teck ca. € 119,11 per maand).
Open keuken (ca. 8 m²) voorzien van een donkere, in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met veel kastruimte en een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van diverse AEG-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesgedeelte met drie lades. Daarnaast beschikt de keuken over een Selsiuz-kraan met kokendwaterfunctie.
Royale woonkamer (ca. 27 m²), gelegen aan de achterzijde. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een praktische trapkast. In deze kast is tevens de waterontharder geplaatst.
De gehele begane grond is voorzien van een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming en koeling.

1e verdieping
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
Masterbedroom (ca. 14,5 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van grote raampartijen.
Moderne badkamer (ca. 5 m²), geheel betegeld met grote grijze tegels en keramische marmerlook tegels. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, een inloop-/regendouche met glazen deur, een wandcloset, een wastafelmeubel met 2 lades en een handdoekenradiator.
Wasruimte, gelegen aan de achterzijde en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming en koeling.

2e verdieping
Overloop voorzien van een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²), gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van grote raampartijen met op maat gemaakte zonwering van Veneta en een praktische berging/inbouwkast.
De 2e verdieping is eveneens voorzien van een houtlook pvc-vloer met vloerverwarming en koeling.

Bergzolder
Bergzolder (ca. 11 m²) op stahoogte en bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bevinden zich de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van bestrating, borders met beplanting en een gazon. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbare zonneluifel. Tevens is er een buitenkraan aanwezig en een vrijstaande houten berging (ca. 5,8 m²). Via de poort bereik je de afsluitbare achterom, die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Verderop in de straat bevindt zich de eigen parkeerplaats, met mogelijkheid voor elektrisch laden.

Handig om te weten:
Energielabel A+++;
Voorzien van een warmtepomp (huur/lease via E-Teck, ca. € 119,11 per maand);
Voorzien van vloerverwarming en verkoeling;
Voorzien van een WTW-installatie (eigendom);
Voorzien van 12 zonnepanelen;
Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
Voorzien van een waterontharder;
Voorzien van op maat gemaakte zonwering;
Voorzien van een zonneluifel aan de achterzijde;
Voorbereiding aanwezig voor een eventuele thuisaccu/batterij;
Voorzien van een eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot elektrisch laden;
Gelegen in een jonge en kindvriendelijke wijk;
Vanuit de meterkast is een mantelbuis aangelegd ten behoeve van eventuele buitenverlichting;
Op minder dan 15 fietsminuten van de Grote Markt van Breda en het Centraal Station.

Algemeen

Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder