Huispedia
93 m2 wonen
3 kamers
A

Dirk Hartogstraat 63

93 m²
3 kamers
A
4812 GE Breda
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 480.000
€ 5.161/m²
Vraagprijs per m²
€ 478K – 525K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen aan de Dirk Hartogstraat 63 betekent elke dag thuiskomen in een fijne combinatie van rust, ruimte en uitzicht. Dit lichte 3-kamer appartement biedt je precies dat. Vanuit de woontoren 'Corneille' kijk je uit over verschillende stukken van Breda, met rustgevend groen in de omgeving en de iconische torens die je begroeten wanneer je de stad binnenrijdt. Het voelt open, rustig en toch heel verbonden met de stad.
Je beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats, een privé berging en twee volwaardige slaapkamers. Het balkon sluit mooi aan op de woonkamer en is zo’n plek waar je vanzelf even blijft zitten. Het uitzicht is er echt prettig, of je nu je dag begint met koffie of ’s avonds nog even buiten geniet.
De VvE is goed georganiseerd en in de straat en omgeving kun je gratis parkeren, wat het wooncomfort alleen maar makkelijker maakt. De ligging is rustig en toch centraal genoeg om alle dagelijkse voorzieningen snel te bereiken.
Kortom, dit appartement bied je een prettige mix van gemak, uitzicht en een ontspannen woonomgeving voor een optimaal woongenot. Een fijne plek als je comfortabel wilt wonen met Breda letterlijk aan je voeten.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift.
INDELING APPARTEMENT
ACHTSTE VERDIEPING
Op de algemene hal zit de meterkast (4 groepen, 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en watermeter).
Entree / hal, met intercom, garderobe / bergkast, het toilet, toegang tot de slaapkamers, badkamer en woonkamer.
Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Handige technische ruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, warmteterugwin unit en bergruimte.
Woonkamer, met de open keuken, 2 Franse balkons en schuifpui naar het balkon.
Open keuken (2011), in rechte opstelling, met kunststof werkblad, losse koel- vries combinatie (blijft achter), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), kunststof spoelbak, combi oven/magnetron en bergruimte.
Ruim balkon, met verlichting, elektra, gelegen op het zuidoosten (in zomer vanaf ochtend en tot uur of 13:00 de zon) en met een even tof & rustgevend uitzicht over Breda.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met Franse balkons.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met Franse balkons.
Badkamer (2011), tussenin gelegen, betegeld, met radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.
VOORZIENINGEN
- Berging, gelegen op de eerste verdieping (goed te bereiken met de lift, ook met fiets) en met verlichting (geen 220V, die zit op de algemene gang). Nummer 62.
- Algemene fietsenstalling met 1 aangewezen plek voor dit appartement.
- Parkeerplaats, gelegen in de garage, op de begane grond, afgesloten en overdekt (nummer 34).
BIJZONDERHEDEN
- De VvE kosten zijn ca. € 159,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is deels voorzien van laminaat & deels tegel vloeren, behangen wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er is een glasvezel aansluiting in de meterkast;
- De volgende roerende zaken blijven achter in het appartement (zonder bij betaling): eettafel + stoelen, sofa, wandmeubel TV, 2 sta / vitrine kasten woonkamer, bureau slaapkamer en het bed;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
Indicatie voorschotbedragen aan nutsbedrijven:
Elektra: ca. € 62,- per maand
Water: ca. € 38,- per maand.
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 478.000 - 525.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2011
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Inhoud
304 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
7e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-02-2026 · Van der Sande Makelaars
    Verkocht geboden
    € 480.000
  2. 07-12-2025 · Van der Sande Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 478.000 – 525.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.387/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dirk Hartog. 87 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Dirk Hartog. 245 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Dirk Hartog. 295 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14270
€
Hypotheeksom € 501000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 243,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.329,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 480.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dirk Hartogstraat 63

De WOZ-waarde van Dirk Hartogstraat 63 is 480.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 55% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dirk Hartogstraat en 4.2% lager dan de realistische woningwaarde van Dirk Hartogstraat 63.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Dirk Hartogstraat 63 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Heuvel ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.51 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.69 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Breda 3.68 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 5.37 km · Treinstation
  • Etten-Leur 13.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dirk Hartogstraat 63 in Breda ligt tussen de 478.000 en 525.000 euro. Deze waarde is 25.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dirk Hartogstraat. Met een vraagprijs van € 480.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dirk Hartogstraat 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.