Huispedia
95 m2 wonen
3 kamers
E

Veemarktstraat 22-B

95 m²
3 kamers
E
4811 ZE Breda
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 398.000
€ 4.189/m²
Vraagprijs per m²
€ 391K – 432K
Huispedia Woningwaarde
34 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Midden in het bruisende centrum van Breda, aan de rand van de Grote Markt, ligt dit ruime maisonnette appartement! Het appartement beschikt onder andere over een royale woonkamer, moderne keuken, 2 volwaardige slaapkamers en een tweetal ruime dakterrassen.
Het appartement is gelegen in een van de gezelligste winkelstraten van Breda direct naast de diverse horecagelegenheden en is op korte loopafstand van het openbaar vervoer, supermarkten en de uitvalswegen richting de snelweg.
KENMERKEN:
GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE MIDDEN IN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA
RUIM MAISONNETTE APPARTEMENT
ROYALE WOONKAMER
MODERNE KEUKEN
2 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
2 RUIME DAKTERRASSEN MET FRAAI UITZICHT
BEGANE GROND:
Middels de gedeelte entree is er toegang tot het trappenhuis wat toegang geeft tot dit appartement. Dit appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van dit gebouw.
HAL/ENTREE
De eigen voordeur van het appartement biedt toegang tot de hal welke beschikt over een laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping, meterkast, een bergkast waar de opstelplaats van cv-combiketel zich bevindt en openslaande deuren naar het achtergelegen, royale dakterras. Daarnaast geeft de hal toegang tot;
DAKTERRAS 1
(Ca. 5.15 x 5.15 m) Een royaal dakterras gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het zuidwesten.
TOILET
Volledig betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje.
WOONKAMER
De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartementengebouw en beschikt over een laminaatvloer en een vaste trapbergkast.
KEUKEN
Ruime en moderne keuken voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en diverse boven- en onderkasten/laden.
BERGING
Grote bergruimte waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
BOVENSTE VERDIEPING:
Middels de vaste trap is er toegang tot de bovenste verdieping.
OVERLOOP
De zeer lichte overloop is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot;
SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement met een dakkapel, bergruimte achter de schotten en een vaste wastafel.
SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van dubbele openslaande deuren tot het tweede dakterras.
DAKTERRAS 2
(Ca. 3.95 x 4.35) Dit ruime dakterras is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het zuidoosten. Vanaf dit terras is er prachtig zicht op de Grote Kerk van Breda en de Sint-Antoniuskathedraal.
BADKAMER
De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een vaste wastafel in meubel en een toilet.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel E;
Dit appartement is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 391.000 - 432.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1897
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Inhoud
314 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
34 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 398.000
  2. 12-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-09-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.

€ 391.000 – 432.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.326/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Grote Markt 3-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Oude Vest 28-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Molenstraat 15-A Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12470
€
Hypotheeksom € 411000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 183,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.234,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Veemarktstraat 22-B

De WOZ-waarde van Veemarktstraat 22-B is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Veemarktstraat en 12.1% lager dan de realistische woningwaarde van Veemarktstraat 22-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Veemarktstraat 22-B is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Breda centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.95 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.07 km · 4 min. fietsen
  • Breda 0.83 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.53 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
4%
Eenpersoonshuishoudens
72%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
2%
15–24 jaar
30%
25–44 jaar
43%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Veemarktstraat 22-B in Breda ligt tussen de 391.000 en 432.000 euro. Deze waarde is 3.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Veemarktstraat. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Veemarktstraat 22-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.