Middellaan 22 4811 VM Breda

Wil je gelijkvloers en energiezuinig wonen met uitzicht op de kerk van Breda? Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een royale woonkamer met keuken, twee slaapkamers en een ruim balkon op het zuiden, in het centrum van Breda. Het appartement heeft energielabel A+. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en gemak. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex.
In het appartementencomplex zijn in totaal 82 appartementen.
Het appartementencomplex is voorzien van liften, trappenhuizen, bergingen, een gezamenlijke fietsenstalling en een binnentuin. Onder het appartementencomplex is een parkeergarage waar het mogelijk is om een parkeerplaats te huren bij parkeerbeheer van de gemeente Breda. Het is ook mogelijk om een vaste privéparkeerplaats te huren in de parkeergarage, hier worden extra kosten voor gerekend.

Begane grond
In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de lift, brievenbussen, een bellentableau en de intercominstallatie.

Tweede verdieping
De entree (met de meterkast en een video-intercomsysteem) geeft toegang tot de woonkamer met de keuken, de twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.
De royale woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot het inpandige balkon.
Het balkon is circa 10 m² groot. Het betegelde balkon is gelegen op het zuiden. Vanuit het balkon heb je zicht op de kerktoren van Breda.
De keuken beschikt over een keukenblok voorzien van anderhalve spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast (met een vriesvakje) en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de inpandige berg-/wasruimte te bereiken. In de inpandige berg-/wasruimte hangen de cv-ketel en de warmteterugwininstallatie. In deze ruimte is er mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen.
De eerste slaapkamer is circa 13,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is circa 10,5 m² groot. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel (met een waskom) en een designradiator.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.

Installaties
De meterkast heeft vijf groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Agpo uit 2004.
Het appartement heeft een warmteterugwininstallatie.

Bouwkwaliteit
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen met HR+ glas.

Voorzieningen
De tuindeuren en de slaapkamers beschikken over horren.
De grote ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 202,94 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging van circa 2 m².

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in de binnenstad van Breda. Je woont hier rustig én zeer centraal. Op de begane grond van het appartementencomplex zijn onder andere een tandartspraktijk, een apotheek, een fysiotherapeut en een dokterspraktijk gevestigd. Onder het appartementencomplex is een parkeergarage waar het mogelijk is om een parkeerplaats te huren bij parkeerbeheer van de gemeente Breda.
Om de hoek is de binnenstad van Breda en op fietsafstand ligt het Centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels (zowel winkelketens als speciaalzaken), diverse restaurants en zijn het Chassé Theater en bioscoop Pathé gelegen. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Toon meer Toon minder