Nonnenveld 34 4811 HP Breda

Ben je op zoek naar een charmante, sfeervolle 5-kamer benedenwoning, ca. 88 m2, met een zonnige stadstuin, een berging, op een uitstekende locatie maar in de luwte gelegen, met het bruisende centrum onder handbereik?

Bouwjaar: ca. 1927.
Energielabel: D.
Indeling: een tochtportaal, een gang, een toilet, een badkamer, een sfeervolle voorkamer en een stijlvolle tussenkamer. Via de tussenkamer zijn de voorkamer (kamer-en-suite) met authentieke schouw en de aantrekkelijke achter-/eetkamer toegankelijk. Aansluitend komt u in de semi-open inbouwkeuken met toegang tot slaapkamer 1.
Via een vaste trap is de multifunctionele 2e slaapkamer te bereiken.

Echt een unieke liefhebbers stadswoning!
Alleen te beoordelen na bezichtiging.

LIGGING
Deze toffe benedenwoning, ca. 88 m2, met een zonnige stadstuin en berging ligt in de luwte, aan het Chassépark en het bruisende centrum heeft u slechts op 3 minuten loopafstand!

Diverse uitgaansgelegenheden en de winkels geven een gezellige ambiance aan de woonomgeving. Het Stadspark, het HSL station en het openbaar vervoer zijn eveneens op loopafstand of via de snelfietspaden bereikbaar. Hierdoor is deze woning ook geschikt voor stellen, alleenstaanden of voor senioren.

Onlangs zijn de woningen in de voormalige "Lange Stallen" grondig gemoderniseerd en zijn opgeleverd. Het beeldbepalende postkantoorgebouw is bijna getransformeerd naar woonruimte & kantoor-/winkelruimte. Deze projecten zullen deze omgeving en de stad Breda een enorme boost geven.

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

BEGANE GROND
Een fraai tochtportaal met een glas-in-lood bovenlicht (boven de voordeur), een authentieke granitovloer, een moderne meterkast en een origineel glas-in-lood tussendeur met aangrenzend de gang. Via de gang zijn het toilet met een fonteintje, de knusse badkamer, de voorkamer en de aantrekkelijke tussenkamer te bereiken.

De nette/compacte badkamer, met een designradiator, is uitgerust met een ventilatie, een designwastafel, een handige inloopdouche met gehard glas en een klassieke thermostaatkraan.

De sfeervolle voorkamer/kamer-en-suite, heeft authentieke glas-in-lood schuifdeuren, een voorgevelraam met schitterende glas-in-lood bovenlichten, een plafondhoogte van ca. 3.07 m, een authentieke schouw en 2 "open" kasten. De aangrenzende fraaie tussenkamer, heeft eveneens een klassieke schouw met een aansluitpunt t.b.v. een houtkachel, een gestuct plafond met een strakke band, staat in semi-open verbinding met de voorkamer en met de eet-/tuinkamer.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Aan de achterzijde ligt de ideale eet-/tuinkamer.

Deze aantrekkelijke tuinkamer, heeft een schitterende glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren (met facetgeslepen glas) en een XL lichtkoepel. Via de tuinkamer komt u in de semi-open inbouwkeuken. Zowel de voor alsmede de tussenkamer hebben een stoere, eikenhouten delenvloer.

De U-vormige inbouwkeuken, heeft een ingebouwde kast met een wasmachine-aansluiting. Deze complete/nette inbouwkeuken is voorzien van een zwarte afzuigkap, een zwart 4 pits gaskomfoor, een zwarte oven, een vaatwasmachine en een koelkast.

Aansluitend komt u in slaapkamer 1. Deze slaapkamer ligt gunstig/rustig aan de achterzijde en heeft een achtergevelraam.

De begane grond heeft een betonnen vloer, grotendeels fijn gestucte wanden & plafonds met sierlijsten, een plafondhoogte van ca. 3.07 m en de originele paneel-binnendeuren!

EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trap vanuit de gang, is de semi open overloop met de multifunctionele slaapkamer 2 te bereiken. De half open overloop heeft een handige nis, een zijgevelraam en een ingebouwde kast met de CV combiketel. Slaapkamer 2, heeft een zijgevelraam met een speelse nis.

Op deze woonlaag ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.

TUIN
De bijzondere benedenwoning met een berging heeft een aantrekkelijke stadstuin met een groot zonneterras. Deze ligt perfect op het zuidoosten.

Via de stadstuin is de berging, ca. 2.46x2.95 m, met elektra te bereiken. De achtertuin, ca. 5.85 m breed & ca. 8.30 m diep, met een handige, aangebouwde overkapping, een achterom, grenst direct aan het schitterende Chassépark met een parkachtige allure.

ATTENTIE
De uitermate charmante benedenwoning (ca. 88 m2 aan woonoppervlak), is sfeervol verbouwd met behoud van de authentieke elementen. Deze benedenwoning met een betonvloer is in harmonie afgewerkt, heeft stijlvolle raampartijen, een zonnige stadstuin met een berging, ligt op een schitterende locatie en grenst uniek aan het Chassépark.

In 2023 is volgens opgave een rvs dubbelwandige pijp geplaatst in het rookkanaal van de ter overnemen houtkachel. In 2022 is het gehele dak vernieuwd, het zinkwerk vernieuwd, zijn de dakgoten gerenoveerd, is een oude schoorsteen verwijderd en is het houtwerk geschilderd.
In 2024 zijn alle ramen vervangen door dubbelglas en alle raamkozijnen binnen en buiten geschilderd.

Deze unieke benedenwoning met een stadstuin, een berging, is een beter alternatief dan een appartement en is tevens geschikt voor senioren, alleenstaanden of voor kleine gezinnen.

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder