Uniek herenhuis met zwembad, sauna en separate garage in hartje Breda
Aan de statige Nieuwe Boschstraat 13 ligt dit prachtige, karakteristieke herenhuis met een royale tuin, zwembad, sauna én een separate garage. Dit monumentale pand uit 1898 ademt historie, maar biedt tegelijkertijd modern wooncomfort en verrassend veel ruimte. Met maar liefst 258 m² woonoppervlak en een perceel van 404 m² is dit een unieke kans voor liefhebbers van stijlvol en ruim wonen. Het pand is goed onderhouden en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 85.6% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 55.4% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Wonen in het hart van Breda
Dit herenhuis is gelegen in de gewilde wijk Valkenberg, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het station en diverse voorzieningen zoals supermarkten en scholen. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je binnen 10 minuten op de A16 en de A27 zit.
Duurzaam & comfortabel wonen
Ondanks het bouwjaar is deze woning goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, dakisolatie met zonnepanelen en achtergevelisolatie. Hierdoor profiteer je van extra wooncomfort en lagere energiekosten, wat zeldzaam is voor een woning met zoveel karakter.
Indeling
Achter de imposante gevel gaat een ruim en elegant woonhuis schuil met tien kamers, waaronder vijf zeer ruime slaapkamers. Naast de twee badkamers en twee aparte toiletten bevindt zich op de begane grond een sauna met aparte douche. Onder de keuken is een authentieke wijnkelder aangelegd.
Begane grond:
Hal, gang, garderobekamer
Toilet, trapkast, toegang tot wijnkelder
Volledig toegeruste klassieke eetkeuken met vloerverwarming, vaatwasser en Borretti fornuis.
Kamer-ensuite plus tuinkamer/serre met sauna en douche, met 2 openhaarden met marmeren schouwen.
Eerste etage:
3 slaapkamers, 1 inloopkast toegang tot balkon
luxe badkamer-ensuite met vloerverwarming, bubbelbad, stoomcabine, dubbele wastafel en bidet
aparte toiletruimte
tweede etage:
2 zeer ruime slaapkamers
1 badkamer met toilet, 2 persoons bad, 2 wastafels
1 keuken/wasruimte
Buitenruimte
De zonnige achtertuin van 45 meter diep, met diverse terrassen, biedt een prachtig zwembad met jetstream en glazen overkapping. In het tuinchalet van 45 m2. geniet je in alle rust van zonnige dagen en lange zomeravonden. Thans is deze ingericht als geluidswerende muziekstudio.
Separate garage
Achter de woning bevindt zich een garage van 35 m², die via een achterom bereikbaar is. Deze garage biedt volop ruimte voor een auto, opslag en/of een hobbyruimte.
Waarom je deze woning niet mag missen:
✔ Historisch herenhuis met authentieke details (sierplafonds en glas-in-lood)
✔ 258 m² woonoppervlak op een ruim perceel
✔ Zwembad & sauna voor ultieme ontspanning
✔ 5 ruime slaapkamers & 2 badkamers
✔ Toplocatie vlak bij het historische stadscentrum en station
✔ Energielabel C & zonnepanelen
✔ Grote separate garage
+7% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Nieuwe Boschstraat 13 is 907.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 163.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwe Boschstraat en 38.2% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwe Boschstraat 13.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische woningwaarde van Nieuwe Boschstraat 13 in Breda ligt tussen de 1.358.000 en 1.578.000 euro. Deze waarde is 175.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwe Boschstraat. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwe Boschstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Nieuwe Boschstraat 13 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwe Boschstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwe Boschstraat 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Nieuwe Boschstraat 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
