Stationsstraat 14

Deze bovenwoning beschikt over twee slaapkamers, een open luxe keuken én een dakterras van ruim 40 m². Daarnaast is er een multifunctioneel bijgebouw (atelier) met een oppervlakte van 42m² en een externe berging van ruim 30 m². De woning is in 2002 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd. Kortom: een bovenwoning met veel ruimte, zowel binnen als buiten.
De woning is gelegen boven een winkelpand dat momenteel is verhuurd aan een barbier. Het treinstation en de markt van Boxtel bevinden zich op enkele honderden meters afstand en zijn dus eenvoudig te voet bereikbaar. Parkeren is geen probleem dankzij de parkeervergunning die via de gemeente kan worden verkregen. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Kenmerken
• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlakte: ca. 120 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 45 m²
• Externe bergingen: ca. 72 m² (atelier en berging)
• Energielabel: D en geldig tot 03-02-2036
Indeling
Begane grond: Entree, toilet, kelder met toegang tot de wijnkelder en vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en dakterras.
U betreedt de woning via de zij-ingang en komt binnen in een zeer ruime hal met toegang tot de kelder en wijnkelder, het toilet met fontein, een vaste kast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal is volledig voorzien van een tegelvloer.
Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, de badkamer, een toilet met fontein en de wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de natte ruimtes.
De zeer lichte en ruime woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en een houten vloer. De woonkamer kan desgewenst worden uitgebreid door het inschuiven van de paneeldeur naar de slaapkamer. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard voor extra warmte. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon met uitzicht over de vernieuwde winkelstraat. Alle raampartijen aan de voorzijde zijn voorzien van screens.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een 5-pits gaskookstel met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, Quooker en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten en lades. De vaste kast biedt extra bergruimte en achter een schuifdeur bevindt zich de HR-combiketel (2024). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras.
Het zeer ruime dakterras is rustig gelegen en omringd door groen. Het terras ligt op het noorden, maar dankzij de gunstige ligging kunt u hier de gehele dag van de zon genieten.
Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning en met directe toegang tot de badkamer. Deze slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en royale raampartijen.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ontstaat door het sluiten van de paneeldeur in de woonkamer. De kamer is gelegen aan de voorzijde en dankzij de grote raampartijen zeer aangenaam en licht.
Badkamer: De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche, wastafel en designradiator.
Wasruimte: De wasruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is tevens ruimte voor een extra koelkast of vriezer.
Atelier: Wanneer u langs de ingang van de woning loopt, bereikt u de tuin met een groot atelier. Dit bijgebouw is geschikt voor diverse doeleinden en wordt momenteel gebruikt als opslag. De bestemming is centrumdoeleinden, wat het atelier zeer multifunctioneel maakt.
Externe berging:
De externe berging is gelegen op een eigen perceel naast de woning. De berging is volledig gemetseld en met circa 30 m² zeer ruim. Ideaal voor de stalling van fietsen, motoren of andere tweewielers.
Bijzonderheden
- Woning op korte termijn op te leveren
- Flexibele indeling mogelijk (1 of 2 slaapkamers)
- Dakterras biedt veel privacy, midden in het centrum
- Vereniging van eigenaren is slapend, zal na verkoop actief gemaakt worden
- Betreft een woon-winkelpand; de winkelruimte is eventueel ook te koop
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.