Huispedia
146 m2 wonen
282 m2 perceel
5 kamers
A

Het Erf 6

146 m²
282 m²
5 kamers
A
1611 KK Bovenkarspel
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.938/m²
Vraagprijs per m²
€ 571K – 630K
Huispedia Woningwaarde
113 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Volop ruimte, een heerlijke tuin en alles keurig verzorgd: aan het Erf 6 kom je thuis. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is recent volledig onder handen genomen en heeft een luxe woonkeuken, fraaie en-suite deuren van Gewoon Gers, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een tuin op het westen met veranda. Met 15 zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig.
De fijne indeling en fraaie afwerking maken dit een woning waar je zó in kunt. Binnen heb je de ruimte voor het dagelijks gezinsleven en gezellig samenzijn. Buiten geniet je van de middag- en avondzon, terwijl de veranda ook op koelere dagen een fijne plek biedt.
Wil je de ruimte, luxe en sfeer zelf ervaren? Bel In Huis Makelaardij voor een uitgebreide bezichtiging. We laten je deze prachtige woning graag zien!
Een eerste rondleiding door je nieuwe (t)huis:
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de verzorgde hal met de trap naar boven, een modern toilet en een uitgebreide meterkast. Aan de straatzijde ligt de woonkamer: een fijne plek om je lekker tot rust te komen na een lange dag werken. Via de stijlvolle en-suite deuren loop je door naar de prachtige woonkeuken. Laat de deuren open voor een ruimtelijk geheel of sluit ze als je juist twee aparte leefruimtes wilt.
De uitgebouwde woonkeuken is een plek waar je graag samenkomt. Er is alle ruimte voor een grote eettafel en de luxe keuken met veel kastruimte en lades is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een grote koelkast, vaatwasser, combi-oven, kokend waterkraan, inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de lichtkoepels heb je hier een mooie lichtinval. Echt een fijne plek om uitgebreid te koken voor familie en vrienden. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en betrek je de tuin bij de woonkeuken. Vanuit de keuken bereik je ook de bijkeuken, gerealiseerd in de voormalige garage. De bijkeuken heeft veel bergruimte, en is ideaal voor het opbergen van je schoenen, jassen en tassen. Via de dubbele deuren bereik je het pad waar je je auto kunt parkeren en de achtertuin is bereikbaar via een enkele loopdeur. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt in lichte kleuren. Een van de slaapkamers is voorzien van een airco. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en heerlijk ruim. Hier heb je de keuze tussen een ontspannen bad of een douche in de aparte douchehoek. Verder is de badkamer voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Ook boven ontbreekt het niet aan bergruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en heb je toegang tot een bergzolder en de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer heeft dakramen, een mooie inbouwkast en kan wordt verwarmd en gekoeld door middel van een airco.
Buiten
De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een oprijpad, een achterom en een achtertuin. De achtertuin ligt op het westen: een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De veranda maakt het buitenleven nóg leuker. Dankzij de glazen wanden kun je deze ruimte afsluiten en mede door de houtkachel kun je er ook op koelere dagen gezellig en comfortabel zitten. Naast de veranda heb je een ruime berging. Ideaal voor het stallen van je fietsen en tuingereedschap.
Omgeving
De woning ligt in de populaire, rustige en kindvriendelijke woonwijk Rozeboom met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Streekhof bevindt zich op loopafstand en ook scholen, het ns station en uitvalswegen richting Amsterdam en Alkmaar zijn nabij. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen om de hoek.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 571.000 - 630.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
146 m2
Perceeloppervlakte
282 m2
Inhoud
514 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
113 m2
Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 575.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 571.000 – 630.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.110/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Het Erf 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • De Botting 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • De Veer 19 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16250
€
Hypotheeksom € 600000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 632,-
Rioolheffing · eigenaar € 209,-
Afvalheffing · bewoners € 445,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.865,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 500.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Het Erf 6

De WOZ-waarde van Het Erf 6 is 500.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 71.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Erf en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Het Erf 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stede Broec Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Rozeboom ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.57 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.85 km · 11 min. lopen
  • Bovenkarspel-Grootebroek 0.67 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 2.33 km · Treinstation
  • Hoogkarspel 5.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Het Erf 6 in Bovenkarspel ligt tussen de 571.000 en 630.000 euro. Deze waarde is 38.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Het Erf. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Het Erf 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.