Huispedia
211 m2 wonen
1.870 m2 perceel
6 kamers
D

Hoofdstraat 169

211 m²
1870 m²
6 kamers
D
1611 AD Bovenkarspel
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 579.000
€ 2.744/m²
Vraagprijs per m²
€ 648K – 728K
Huispedia Woningwaarde
429 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 35% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze vrijstaande woning is niet alleen véél ruimer dan de voorgevel doet vermoeden, maar heeft als grote bonus een inpandig bereikbare grote schuurruimte mét een verdieping plus een vrijstaande garage, plus een extra schuurruimte. Dit alles ligt midden in de dorpskern van Bovenkarspel op een mega grote kavel van maar liefst 1.870 m2, die bovendien aan (polder)vaarwater ligt. Dit biedt jou de kans om hier al je woondromen te verwezenlijken. Voor ZZP-ers is dit een buitenkans met heel veel werkruimte aan huis en de mogelijkheid je bedrijfswagen(s) op eigen terrein te parkeren.
Locatie & Omgeving
De woning is centraal gelegen tussen Enkhuizen en Bovenkarspel. Op de fiets ben je in een mum van tijd bij alle voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Streekhof, NS-Station of de gezellige binnenstad van Enkhuizen.
Begane grond
Op de begane grond vind je de woonkamer met schouw en rookkanaal voor een houtkachel en een aparte keuken. Vanuit de keuken toegang tot een ruime tussenhal met buitendeur, toiletruime met tevens een douchegelegenheid en doorloop naar een ruime bijkeuken/berging met de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2025) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken is middels een 2e tussenhal de grote schuurruimte inpandig bereikbaar. In deze tussenhal is tevens de trapopgang naar de bovenverdieping van de schuur. Deze verdieping is ingericht met twee (slaap)kamers met een klein keukenblokje en kun je bijvoorbeeld verbouwen tot een superleuke eigen stek voor thuiswonende pubers.
Het woonhuis heeft op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel.
Buitenruimte & tuin
Er is een ruim perceel grond aan de achterkant van het huis. Met een diepte van circa 22 en een breedte van ca. 19,5 meter biedt dit perceel heel veel mogelijkheden om al je 'tuinwensen 'te realiseren, zoals bijvoorbeeld de plaatsing van een prachtige veranda. Tevens staat er nog een extra schuur op dit terrein. De kavel wordt aan 2 kanten begrensd door het zo populaire Westfriese (polder)vaarwater om met aangenaam weer heerlijk een rondje te varen in het achterland of door de grachten in de binnenstad van Enkhuizen. Parkeren kan op het eigen terrein en bovendien is er een separate grote garage gebouwd, voorzien van elektriciteit, een zolder en een elektrische deur.
Bijzonderheden & extra informatie
- Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie
- De centrale verwarmingsketel is in 2025 nieuw geplaatst.
Mis deze geweldige kans niet om eigenaar te worden van een vrijstaande woning met een groot bijgebouw/schuren en , een vrijstaande garage op een grote kavel aan vaarwater. Heb jij de middelen en de energie om in deze woning te investeren en volledig aan te passen aan deze tijd? Neem vandaag nog contact met de makelaars van CMK Makelaars om een afspraak te maken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 648.000 - 728.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
211 m2
Perceeloppervlakte
1870 m2
Inhoud
986 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
429 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 579.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 648.000 – 728.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.256/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoofdstraat 298 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 143 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Hoofdstraat 136 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17990
€
Hypotheeksom € 687000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 829,-
Rioolheffing · eigenaar € 209,-
Afvalheffing · bewoners € 445,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 232,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 2.117,-
Geschatte belasting € 176 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 656.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoofdstraat 169

De WOZ-waarde van Hoofdstraat 169 is 656.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 75.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 4.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 169.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stede Broec Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stede Broec Noord ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.82 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.93 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.84 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Bovenkarspel Flora 0.79 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 1.21 km · Treinstation
  • Enkhuizen 4.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 169 in Bovenkarspel ligt tussen de 648.000 en 728.000 euro. Deze waarde is 33% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 579.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 169? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.