1e Pallertweg 4 9545 TV Bourtange

Unieke kans!

Altijd al de droom gehad om wonen en werken te combineren, of zoekt u een levensloopbestendige woning met mogelijkheden voor mantelzorg of dubbele bewoning? Op één van de mooiste locaties van Westerwolde, op slechts 1 kilometer loopafstand van het karakteristieke vestingdorp Bourtange, staat deze prachtig gelegen vrijstaande woning.
Met een adembenemend en gegarandeerd vrij uitzicht aan weerszijden, geniet u hier dagelijks van rust, ruimte, weidse vergezichten en schitterende zonsondergangen. De reeën en eekhoorns rennen hier letterlijk door de tuin.

Op het royale, fraai aangelegde erf bevindt zich bovendien een stijlvol bijgebouw met twee uitstekend renderende Bed & Breakfast-gastenverblijven ("Het Zandblauwtje" en "Het Akkerviooltje") plus een gezellig informatiewinkeltje. Een kant-en-klaar, professioneel B&B-concept, waarvan de volledige inventaris van de gastenverblijven bij de vraagprijs is inbegrepen!

Indeling hoofdverblijf

Begane grond (Levensloopbestendig)
Entree: Ontvangsthal voorzien van plavuizenvloer en modern toilet met fonteintje.
Woonkamer & Keuken: Ruime en heerlijk lichte woonkamer (ca. 60 m²) met laminaatvloer, handige trapkast, airconditioning, sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras. De halfopen keuken is uitgerust met een hoogwaardig Boretti 5-pits gaskookstel met twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.
Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers op de begane grond voorzien van een laminaatvloer, waarvan één kamer beschikt over een vaste kastenwand.
Badkamer: Moderne en complete badkamer uitgerust met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming.
Bijkeuken: Praktische ruimte met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop: Voorzien van authentieke eiken vloerdelen en opstelling van de combiketel.
Slaapkamer: Derde slaapkamer uitgerust met een dakkapel (geplaatst in 2008 en van binnenuit geïsoleerd) en airconditioning.
Zolder: Ruime bergzolder met veel opslagruimte.

Bed & Breakfast / Gastenverblijven
Het terrein is recentelijk gedeeltelijk en met veel gevoel voor stijl en detail ingericht voor B&B-verhuur. Er is een vergunning aanwezig voor een Bed & Breakfast met 3 kamers.

1. Stenen B&B "Het Zandblauwtje" (ca. 45 m²)
Begane grond: Sfeervolle living met entree, plavuizenvloer, airconditioning, elektrische boiler en een aanrechtblokje met koelkast. Twee slaapkamers voorzien van plavuizen en behaaglijke infraroodverwarming. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie.
Verdieping: Extra (slaap)zolder voorzien van een nette laminaatvloer.

2. Chalet B&B "Het Akkerviooltje" (ca. 28 m²)
Indeling: Entree/hal, gezellige living met laminaatvloer en een efficiënt keukenblokje inclusief koelkast. Twee slaapkamers (één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed). Eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet.

3. Informatiewinkeltje
Een sfeervol, gezellig ingericht winkeltje op het erf, ideaal voor de ontvangst van gasten, verkoop van lokale producten of als hobbyruimte.

Buitenruimte & Bijgebouwen
De prachtig aangelegde tuin is grotendeels omzoomd door volwassen bomen en biedt optimale privacy. Er zijn diverse zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de rust en het schitterende uitzicht over de landerijen.
Voor het parkeren van grotere voertuigen is er een royale campercarport met aangebouwde berging van ca. 33 m² (lengte 8,23 meter, breedte 4 meter).

Omgeving
De woning is uniek gesitueerd in het rustige buitengebied van Bourtange. Grote doorgaande wegen ontbreken, waardoor het hier heerlijk stil is. Het historische vestingdorp Bourtange (ca. 679 inwoners, met peuteropvang en basisschool) ligt op slechts 1 kilometer afstand. De vesting is in de jaren '70 en '80 volledig herbouwd naar de staat van 1742 en is nu een levendige, historische attractie. In het buitengebied merkt u niets van de toeristen, maar u fietst zo naar de vesting toe voor een gezellig terrasje of een goede maaltijd.
Wandel- en fietsroutes starten direct vanaf de voordeur. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Vlagtwedde op ca. 9 kilometer afstand, en ook de grens met Duitsland ligt zeer dichtbij voor snelle boodschappen over de grens.

Bijzonderheden
Inclusief inventaris: De complete en sfeervolle inventaris van beide gastenverblijven (het stenen huisje en het chalet) is bij de verkoopprijs inbegrepen. Direct klaar voor verhuur!
Duurzaamheid & Isolatie: Volledig voorzien van isolatieglas, spouwmuurisolatie en vermoedelijk dakisolatie.
Verwarming: Verwarming via een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2001), houtkachel, gedeeltelijke airconditioning (koelen en verwarmen) en infraroodpanelen in de B&B.
Flexibiliteit: Uitstekend geschikt voor de combinatie van wonen en werken, maar door de indeling op de begane grond ook perfect bruikbaar als kangoeroewoning, mantelzorgwoning of voor dubbele bewoning.
Overtuig uzelf van deze zeldzaam mooie woonlocatie en de vele mogelijkheden die dit object biedt. Maak een afspraak voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder