Citroenvlinder 1 7623 XG Borne

In de geliefde woonwijk Bornsche Maten staat deze royale en moderne onderhoudsvrije vrijstaande woning met vier slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een ruime zolder, een luxe overkapping, een aangebouwde geïsoleerde stenen garage en een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Binnen geniet je van volop ruimte en wooncomfort dankzij een woonoppervlakte van maar liefst 187 m². De woning is gebouwd in 2021, uitstekend onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen met onder andere kunststof kozijnen. Zo beschikt de woning over een luxe leefkeuken, een moderne badkamer en energielabel A. Het geheel staat op een perceel van 353 m².

Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Hengelo, Almelo en de A1 zijn snel bereikbaar en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Borne. Kortom, een moderne gezinswoning op een uitstekende locatie.

Indeling

Begane grond

Via de zijentree bereik je de hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De royale, tuingerichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Eyecatcher is de op maat gemaakte tv- en haardwand in een moderne beige/grijze uitvoering, voorzien van een geïntegreerde sfeerhaard en praktische bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken. Deze is ingericht met een hoge kastenwand en een royaal kook- en spoeleiland met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoom oven, koffiemachine, vaatwasser en XL koelkast (Liebherr). Aan het eiland bevindt zich een gezellig zitgedeelte en in de keuken is tevens een tv-aansluiting aanwezig. Dankzij de grote raampartijen en de sfeervolle zijerker met vaste zitbank is dit een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht op het groen. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte.

De begane grond is voorzien van een moderne airconditioning in zwarte uitvoering, een pvc-visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als hobby-, werk- of extra slaapkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als luxe kastenkamer en voorzien van een schuifkastenwand.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de zijtuin en achtertuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt in neutrale tinten en beschikt over een royale kastenwand, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een ronde spiegel met spiegelverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche en glazen douchewand en een hangcloset. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een luxe uitstraling.

De verdieping is voorzien van een moderne airconditioning.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop met de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De twee ruime kamers beschikken beide over zowel een dakraam als een gevelraam, waardoor deze aangenaam licht is. De op maat gemaakte schuifkastenwand biedt veel praktische bergruimte.

Tuin

De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Hier bevindt zich een luxe, ruime geïsoleerde overkapping met glazen schuifdeuren en een tv-aansluiting. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een buitendouche en een wateraansluiting. De aanwezige jacuzzi en buitendouche zijn in overleg ter overname.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Vanuit de oprit is de aangebouwde stenen garage bereikbaar.

Bijzonderheden en kenmerken:

- bouwjaar: 2021;
- woonoppervlakte 187 m²;
- vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer;
- energielabel A, geldig tot en met 8 november 2030;
- volledig geïsoleerd;
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing;
- 29 zonnepanelen;
- verwarming en warm water via een Intergas cv-combiketel (2021, eigendom);
- begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning;
- aangebouwde stenen garage, geïsoleerd en voorzien van elektra en water;
- luxe overkapping met glazen schuifdeuren;
- buitendouche in overleg ter overname;
- jacuzzi in overleg ter overname;
- eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- gelegen in de geliefde woonwijk Bornsche Maten;
- voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen op korte afstand.

Bouwjaar 2021 | Kaveloppervlakte 353 m² | Woonoppervlakte 187 m² | Inhoud 772 m³

- Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:

- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
- voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder